『建築市場』 中小工務店ロジスティクスシステム 早稲田大学アジア太平洋研究センター特別研究員 株式会社ベンシステム 代表取締役 高橋 寿美夫

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1 『建築市場』 中小工務店ロジスティクスシステム 早稲田大学アジア太平洋研究センター特別研究員 株式会社ベンシステム 代表取締役 高橋 寿美夫
２００３．０４．24 『建築市場』 中小工務店ロジスティクスシステム 早稲田大学アジア太平洋研究センター特別研究員 株式会社ベンシステム　代表取締役　高橋　寿美夫

2 木造住宅建築に於ける複雑系集団の形成と自律的管理の実践
鹿児島建築市場の実践 木造住宅建築に於ける複雑系集団の形成と自律的管理の実践 顧客起点サプライチェーンマネジメント（建築市場SCM）による情報化と、全体最適化による住宅生産基幹システム（統合建築EDI）により高度の生産性を実現した全体最適の建築市場ロジスティクス技術が建築生産の仕組を大きく進化、経営効率化とCSを実現

3 旧住宅生産システムより新住宅生産システムへの移行
住宅業界を取り巻く環境変化 新設住宅着工戸数の減少 コストダウンと市場開拓 非合理的なコスト競争 資源循環型社会と住宅ストック時代 住宅政策の構造転換 「品確法」　「建設リサイクル法」等の施行 消費者の変化 情報格差の逆転現象 インターネットや情報誌を利用した情報収集 　　　サポート・パック 中小工務店単独での環境対応は困難 CS経営を実現した企業より高品質で適正価格の住宅を購入 建築市場ガイダンス（工務店用).ppt

4 高効率・高付加価値・高生産性工務店の誕生
新しい住宅供給システムのロジスティクス 高効率・高付加価値・高生産性工務店の誕生 サプライチェーンマネジメントによる統合建築EDI 建築市場というアウトパートナリングプラットフォーム 生産性向上と高品質・適正価 格の競争力を持つ全体最適化による住宅生産システム 工務店経営のコスト構造の高 　度化・一般管理費の見直しと高付加価値ＣＳ経営の実現

5 SCM（サプライチェーンマネジメント） サプライ（供給）のチェーン（鎖）で繋がる全ての関連企業が生産管理情報を統合・共有し、全体最適の経営システムを共創し顧客の満足度をもたらす 全体最適 住宅生産現場の新秩序として職人同士の協調性や信頼性が自己組織化を引起している 職人組合 専門工事 資材メーカー 物流 CADセンター 情報共有 金融 建築士会 生産工程の中に情報共有化を図る事により高い品質と生産性の向上が実現 工務店 顧客満足完成住宅

6 アウトパートナリング １９８０年代にアメリカ自動車工業界が日本自動車業界との国際競争力を失い、業界の再編成を余儀なくされたときに開発された。
1990年代の米自動車業界の国際競争力の復活は、部品や生産を共有化して自動車会社はデザインその他にて独自性を出し、業界全体のサプライチェーンによるEDI化を実現してアウトソーシングによる部品の調達等を含めて、生産システムの合理化（トヨタ看板方式等）によって生産性を高めて今日の復権を成し遂げた。 生産工程に於ける情報共有化により、新しい秩序の形成が自然発生的に生じ、それが信頼と協調性を醸成して複雑系と呼ばれる自律的管理により生産性と効率性が増す事が複雑系科学の学問領域の研究で実証されつつある。

7 建築市場システム 実現 本質 材工分離、品質向上と施工履歴の電子化 資産価値と等価のエスクロー出来高金融
ＴＤＩを源流とする情報流共有と積算透明化 本質 ①ＴＤＩデータがネットワークデータへ変換され共同利用される事 ②ＥＤＩ利用の積算実現可能職人組合が編成・組織化されている事 ③ＣＡＤセンター、調達センター、ＣＳＰの主機能が整備されている事 ①全体最適化･･･ＳＣＭによるＥＤＩシステム ②生産性向上･･･統合建築ＥＤＩシステム ③経営高度化･･･アウトパートナリング建築市場ＰＦ

8 材工分離による品質・コストの透明性実現の建築市場システム
資 材 品質 工業製品レベル基準 建築生産 コスト 全体最適コスト 役 務 品質 技能技術の熟練工 コスト 生産性の向上 施工履歴化 建築物は材・工の加工組立て技術による生産物であり、建築市場での高品質・適正コストの実現は材工分離による品質向上と材の生産・流通コスト、工の生産性向上による合理的コストの組合せによる全体最適を実現する仕組みにより実現される。工事記録は電子カルテの住宅履歴として保存される。

9 SCMによる建築ＥＤＩ「建築市場」システム利用と情報開示と高性能住宅の提供によって実現する 現場を確認しながら出来高支払いが可能になる
金融ｼｽﾃﾑによる変革の流れ（エスクロー出来高金融の創設） 建築市場システム利用が基本 設計・積算情報開示 ざ現場監督＋WEBカメラ 自主性能表示 完成保証 瑕疵１０年保証 建築市場金融決済システム ＊出来高払い金融システム 性能表示等級表.ppt SCMによる建築ＥＤＩ「建築市場」システム利用と情報開示と高性能住宅の提供によって実現する 指定口座 工務店 金融機関 早期融資住宅ローン エスクロー 市場MPシステム 施主 調達・物流 現場を確認しながら出来高支払いが可能になる メーカー Ｗｅｂカメラ デマンドチェーン.ppt

10 住宅資産と等価交換出来る金融制度＝モーゲージ金融の誕生
出来高払い金融の仕組み 住宅ローン融資公庫実行 二回目 完成 内部完成 一回目 「ざ・現場監督」の出来高検査チェックシステムにて確認と自動出来高積算査定システム（支払内訳書）にて金額確認後支払（４回検査） 上棟 WEBカメラ同時利用 施主自己資金 基礎 公平性実現の為第三者性能評価機関、エスクロー機関のチェックを関与させる （出来高に応じて施主は所有権取得） 営業アプローチ 契約 着工 １カ月 ２カ月 ３カ月 登記 ５カ月 住宅資産と等価交換出来る金融制度＝モーゲージ金融の誕生

11 SCMによる建築市場EDIシステム＝ＴＤＩを源流とする情報流共有
【利用】 【開発】 物流ＥＤＩ 建築市場イントラネットシステム ＳＣＭによる統合建築ＥＤＩ （全体最適を実現するロジスティックス） 商流ＥＤＩ 金融ＥＤＩ （ＣＳＶｄａｔａ） 統合CAD 建築ＥＤＩ

12 CADマスタ建材WEBマスタの共通EDI化
建築市場に於ける マスタデータの流れ 各種建材メーカー 　ｅ　マーケットプレイス　 ⑩発注 ⑪納材 施主 建築市場推奨建材WEBマスタ ④契約 ③仕様決定 ⑩発注 共通マスタ抽出 工務店 大阪 静岡 愛知 福島 宮崎 福岡 鹿児島 ①積算依頼 各県専用マスタ ②積算 ざ・現場監督 見積りマスタ利用 マスタ登録 建築市場CADセンター ＣＡＤ積算センター.htm ⑤生産計画資材データ送信 建築市場 調達・物流センター ⑥発注書 ⑦受託承認 ⑨検印 ⑧発注データの確認（確定発注）

13 サプライチェーンマネジメントによるEDIシステム
工務店等 会員 ＣＡＤ センタ e ‐マーケットプレイス 建材メーカー 建築市場 プラットフォーム 調達センター （デマンドコントロール） 融資 金融機関 市場建材ＭＰ運営 （電子受発注システムの運営） 建築市場 金融ＭＰ運営

14 建築市場①品質・コストで顧客満足の家作り
（同じ品質だとコストが安く、同じコストだと品質が良い住宅が目指す家作り） 性能等級表示と積算書提出 従来・普通の家作り 品質・コスト曲線 コスト 建築市場の目指す家 高品質で適正価格の住宅 A C 生産システム改善 （SCMよる統合建築EDIシステム利用） B 品質 2019/2/22 Copyright MyCompany 環境共生ゼロエミッションにて工業製品なみの高品質・長寿命高耐久住宅の家

15 建築市場②全体最適化と生産性の向上 ①設計（計画）・・・合理的設計思想、SI長寿命住宅
　②生産（管理）・・・コスト・工期・品質、プレカット、材工分離 　③流通（ｓｃｍ）・・・請負・商流の重構造是正、MPの形成 　④物流（ロジ）・・・後方支援ネットワーク化、JIT効率配送 　⑤経営（ＥＤＩ）・・・アウトパートナリング、IT化、ＣＳ経営 　⑥環境（廃棄）・・・リサイクル、地球環境循環型、施工ロス率向上 25坪.ppt 標準工事.xls 工程表.xls 建材ＭＰ.ppt 物流.ppt 標準住宅03.ppt 高品質住宅と市場適正価格住宅の実現は生産性向上による高効率化と工務店経営の構造改革とCS経営の実現を意味している ビルド・ツウ・オーダー.ppt 2019/2/22 Copyright MyCompany 住宅生産コストのコストダウンはローコスト住宅を作る事とは同義語ではない

16 建築市場③経営コスト構造の高度化・効率化
インターネット活用の新しい住宅供給システム 地域住宅関連企業が夫々単独で行ってきた業務内容を 整理・集中化・機能統合してネットワークを活用 アウトパートナリングという「建築市場」のプラットフォームづくり ＣＡＤセンタ.ppt 新ビジネスモデルＣＭ型.ppt 共創・共生のＩＴ情報共有ネットワーク 建築市場協議会の設置 ①CAD積算管理センター（統合ＣＡＤによる設計・積算・施工の後方支援ＰＦ） ②調達／物流センター（ＪＩＴ納材、調達・物流ＥＤＩシステム利用の資材供給） ③CSP情報センター（営業支援・受発注・生産管理など統合共通基盤システム） 2019/2/22 Copyright MyCompany

17 アウトパートナリングプラットフォームと建築生産EDI
新ビジネスモデル.ppt 役所 不動産業者 不動産斡旋 アウトパートナリングのプラットフォーム 工務店 提案作成（ﾒﾆｭｰ方式の間取図、仕様） 引合い ＣＡＤ積算管理ｾﾝﾀ 設計・積算 資材数量ﾃﾞｰﾀ 顧 客 ﾌﾟﾚｶｯﾄｾﾝﾀｰ 木材ﾌﾟﾚｶｯﾄ CAM連動 図面・見積 ↓ 検査・品質管理 依頼（設計・積算） 確認申請 資材・労務（調達） 生産ﾃﾞｰﾀ ザ現場監督Web 工程、図面、施工履歴 Webｶﾒﾗ、打合せ記録 ↓ 生産管理（調整・指示） 検査・品質管理 原価管理 完成 発注 状況確認と自主的業務遂行 住宅生産管理システム 引渡し 設備機器 サッシュ 建材 専門工事 大工 資材業者 職人組合／調達・物流センター ザ現場監督Web 現場 状況確認

18 「建築市場」構築の統合サポート７つの機能 1.ＢｔｏＣ集客ポータル機能 ①不動産情報検索システム ②設計事例集1000 ③各社HP住宅展示場
2.営業サポート機能 ①ＣＡＤ2000例　②統合ＣＡＤ設計・積算支援　③性能評価書作成支援 ④ＣＡＤｾﾝﾀｰによる「品格法対応住宅」「資源循環型ストック住宅」施工管理支援　　 3.調達機能（ｅ-コマース）「市場MP」 ①建材特価品・カタログ受発注　②金融ＥＤＩシステム　③電子決済 4.物流機能（効率化物流システム） ①ＪＩＴ邸別配送　②調達・物流ｾﾝﾀｰへの電子受発注 5.住宅生産管理機能「ざ・現場監督」 ①ＷＥＢカメラ　②建設性能表示による品質管理　③工程管理 ④住宅履歴カルテ管理　⑤顧客管理　⑥コスト管理　⑥リバースロジスティクス 6.保証制度機能 ①完成保証　②役務保証　③地盤保証　④瑕疵保証 7.ライフサイクルサポート機能 ①サポートセンター　②メンテナンス維持管理ｻｰﾋﾞｽ　③二次流通評価システム

19 課題と解決の全体最適のロジスティクス http://kichiba.krs.ben.co.jp/kkichiba/ ｍａｐ.ppt
住宅生産管理システム 現場監督利用とは.ppt 住宅ストック有効活用システム ｍａｐ.ppt リバースロジスティックス リバース.ppt 配送計画 SCM　による 建 築 Ｅ Ｄ Ｉ 構 想 Ｂ　ｔｏ　Ｃポータルサイト Index 資材調達 建材ＭＰ.ppt 営業支援システム 物流システム 物流.ppt 設　計 ・ 積 算 / 施工 プレゼン図面.ppt cad.s\素材検討ｼｽﾃﾑ概要.exe 電子受発注 工事台帳.xls ＣＡＤ支援システム ＣＡＤ.ppt 工事明細.xls

20 建築市場ライフサイクルビジネスモデル 建築市場 不動産業 工務店 ＣＡＤ積算管理ｾﾝﾀ 顧 客 ザ現場監督Web 職人組合・物流センター
中古住宅性能評価 不動産小口証券化 建築市場ライフサイクルビジネスモデル 建築市場 不動産業 顧 客 工務店 提案作成（ﾒﾆｭｰ方式の間取図、仕様） ＣＡＤ積算管理ｾﾝﾀ 設計・積算 ＣＡＤ／ＣＡＭ連動 プレカットセンター （循環型ストック住宅） 生産ﾃﾞｰﾀ メンテナンス維持管理リフォームセンタ （ＣＡＤセンターの一機能） 依頼（設計・積算） 確認申請 資材・労務（調達） データセンタ 資材ﾃﾞｰﾀ 生産管理 検査・品質管理 原価管理 ザ現場監督Web 工程、図面、検査記録 Webｶﾒﾗ、打合せ記録 住宅問題ヘルプデスク 設備機器 サッシュ 建材 専門工事 大工 資材業者 職人組合・物流センター 建築市場ライフサイクルセンター

21 Ⅰ．基本的なコンセプト Ⅱ．実現の為のシステム Ⅲ．実現を可能とする人づくり Ⅳ．支える為の金融システム
地域地場産業の担い手である中小工務店の経営基盤の再構築と地域経済の活性化を図る Ⅱ．実現の為のシステム ＳＣＭによる統合建築ＥＤＩを利用した新しい住宅生産供給システムとＣＭ（建設業経営管理技術）実現の効率的なアウトパートナリングの統合機能のプラットホーム形成を実現する全体最適の「建築市場」ロジスティクス Ⅲ．実現を可能とする人づくり 建築市場協議会（地域リーダー造り）参加のメンバー 職人組合・匠塾（技能・技術者養成）参加のメンバー 早稲田建築市場研究会（学術研究・研究者育成）参加のメンバー Ⅳ．支える為の金融システム エスクローによる出来高生産金融の導入

22 人的組織 ＳＣＭ/統合ＥＤＩ・ＷＥＢシステム ＶＰＮ技術・Ｍedia‐mix 地域建築市場協議会 ＣＳＰ情報センター 全国ＮＰＯ法人「建築市場研究会」 ＥＣ調達センター ＪＩＴ物流センター 調達・物流センター 設計積算センター 生産管理センター ＣＡＤ積算管理センタ 早稲田大学建築市場研究会 ＮＰＯ支部「建築市場研究会」 研究会

23 CAD積算・管理センターの組織形態 ＣＡＤ積算管理センター 建築士会（監理設計士） 積算センタ（CADオペレータ） 設計・積算センター 職人組合（専門工事業者） 匠塾（大工・技能教育・伏図） 生産管理センター CAD積算システムの精度向上は設計積算、実証生産、積算数量・施工ロスの検証この繰り返し実験を６棟程度繰り返して完成する 性能表示に基づく高品質/適正コスト住宅の完成には職人組合・匠塾の技能向上と設計・積算センターの習熟訓練が鍵となる