用途地域と地区計画制度 都市計画課.

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1 用途地域と地区計画制度 都市計画課

2 ◆ 用途地域イメージ１ 低層住宅のための地域です｡小規模な店舗や事務所をかねた住宅や、小中学校などが建てられます。 第一種低層住居専用地域
◆　用途地域イメージ１ 低層住宅のための地域です｡小規模な店舗や事務所をかねた住宅や、小中学校などが建てられます。 第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 主に低層住宅のための地域です｡小中学校などのほか､150㎡までの一定の店舗などが建てられます。 第一種中高層住居専用地域 中高層住宅のための地域です。 病院、大学、500㎡までの一定の店舗などが建てられます。 第二種中高層住居専用地域 主に中高層住宅のための地域です。病院、大学などのほか､1,500㎡までの一定の店舗や事務所など必要な利便施設が建てられます。 第一種住居地域 住居の環境を守るための地域です。3,000㎡までの店舗、事務所、ホテルなどは建てられます。 第二種住居地域 主に住居の環境を守るための地域です。店舗､事務所､ホテル、カラオケボックスなどは建てられます。

3 ◆ 用途地域イメージ２ 準住居地域 道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と､これと調和した住居の環境を保護するための地域です。
◆　用途地域イメージ２ 準住居地域 道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と､これと調和した住居の環境を保護するための地域です。 近隣商業地域 まわりの住民が日用品の買い物などをするための地域です。住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます。 商業地域 銀行､映画館､飲食店､百貨店などが集まる地域です。住宅や小規模の工場も建てられます。 準工業地域 主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域です。危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。 工業地域 どんな工場でも建てられる地域です。住宅や店舗は建てられますが､学校､病院､ホテルなどは建てられません。 工業専用地域 工場のための地域です。どんな工場でも建てられますが、住宅、店舗、学校、病院、ホテルなどは建てられません。

4 建築物の建築面積の敷地面積に対する割合をいいます。
● 建ぺい率とは ： 建築物の建築面積の敷地面積に対する割合をいいます。 建ぺい率（％）＝　　　　　　 ×100 建築面積 敷地面積 建築面積 敷地面積 ● 容積率とは ： 建築物の延べ面積（おおむね建物の各階の床面積の合計）の敷地面積に対する割合をいいます。 容積率（％）＝　 　　　　 　×100 延べ面積 敷地面積 各階の床面積の合計 （延べ面積） 敷地面積

5 ◆　地区計画制度とは 地区計画は、皆さんのまちをより良いものにするため、地区の土地利用などの現況に応じて、道路や公園など（地区施設）の配置、敷地の規模や建物の使い方や建て方などを都市計画として総合的・一体的に定め、これによりきめ細かいまちづくりを行う制度です。 具体的には、そこにお住まいの方々の話し合いや合意を基に定める『まちづくりルール』に沿って、その地区内で『建物の建て方』などを規制・誘導し、良好な市街地環境を維持・保全するための『まちづくりの制度』です。

6 ◆ 地区計画の構成 地区計画 地区計画は、次の２つから成り立っています。 【地区計画の方針】
◆　地区計画の構成 地区計画は、次の２つから成り立っています。 地区計画 【地区計画の方針】 　まちづくりの全体構想を定めるものであり、地区計　画の目標や地区の整備、開発及び方針を定めます。 【地区整備計画】 　まちづくりルールの内容を具体的に定めるものであ　り、『地区計画の方針』に従って、地区計画区域の　全部または一部に、道路、公園、広場などの配置や　建築物等に関する制限などを詳しく定めます。

7 ◆ 地区計画の方針の内容 地区計画の方針として、以下の４つの項目があります。 【地区計画の目標】 【土地利用の方針】 【地区施設の整備方針】
◆　地区計画の方針の内容 地区計画の方針として、以下の４つの項目があります。 【地区計画の目標】 　地区の将来像を設定し、地区整備についての基本的な考え方を定めます。 【土地利用の方針】 　将来の土地利用の方針、考え方を定めます。 【地区施設の整備方針】 　地区に必要な道路、公園などの公共施設の整備の考え方を定めます。 【建築物等の整備の方針】 　建物の建て方などについての規制・誘導方策に関する考え方を定めます。

8 ○ × ◆ 地区整備計画で定める内容 【地区施設の配置及び規模】 皆さんが利用する道路、公園、緑地、広場などを地区施設として定めます。
◆　地区整備計画で定める内容 【地区施設の配置及び規模】 　皆さんが利用する道路、公園、緑地、広場などを地区施設として定めます。 【建築物やその他の敷地などの制限に関すること】 　①　建築物等の用途の制限 　　・建物の使い方を制限し、用途の混在を防ぎます。 × ○

9 　②　建築物の容積率の最高限度又は最低限度 　　・容積率を制限し周囲に調和した土地利用を進めます。 　③　建築物の建ぺい率の最高限度 　　・庭やオープンスペースが十分にとれたゆとりある街並みを形成します。 例えば 　　・容積率を60％以下 　　・建ぺい率を30％以下 　　　と定めることができます。

10 　④　建築物の敷地面積の最低限度 　　・狭小な敷地による居住環境の悪化を防止します。 　⑤　建築物の建築面積の最低限度 　　・ペンシルビルを防止し、共同化等による土地の高度利用を促進します。 例えば ・敷地面積の最低限度を100㎡と定　　めることができます。これにより　　建て詰まりを防止することができ　　ます。 ・建築面積の最低限度を50㎡と定め　　ることができます。これにより、　　極端なペンシルビルなどの建物を　　防止します。

11 　⑥　壁面の位置の制限 　　・道路や隣地への圧迫感をやわらげ、良好な外部空間をつくります。

12 ・街並みの揃った景観の形成や土地の高度利用を促進します。（最低限度） ・日当たりや通風が良くなります。（最高限度）
　⑦　建築物等の高さの最高限度又は最低限度 　　・街並みの揃った景観の形成や土地の高度利用を促進します。（最低限度） 　　・日当たりや通風が良くなります。（最高限度） 高さの最高限度を定めると

13 　⑧　建築物等の形態又は意匠の制限 　　・色や仕上げ、建物のかたち・デザインを統一し、まとまりのある街並み 　　　をつくります。 ○ ×

14 ・垣や柵の材料や形を決めます。生垣にして緑の多い街並みをつくります。
⑨　かき又はさくの構造の制限 　・垣や柵の材料や形を決めます。生垣にして緑の多い街並みをつくります。 高いブロック塀は災害時に危険です。

15 ◆ 地区計画のつくり方 まちを調べる まちづくりの素案をつくる 皆さんの意見を聞く まちづくり計画の案をまとめる まちづくり案の縦覧
◆　地区計画のつくり方 まちを調べる まちづくりの素案をつくる 皆さんの意見を聞く まちづくり計画の案をまとめる まちづくり案の縦覧 地区計画の決定、告示・縦覧

16 ◆　誘導容積型地区計画について 誘導容積型地区計画は、目標容積率（変更後の容積率）と暫定容積率（現在指定されている容積率）の２種類の容積率を定める地区計画である。 土地区画整理事業等により道路（地区施設として定めた道路）が整備されれば目標容積率を利用できますが、整備されなければ暫定容積率での利用となる。 目標容積率（変更後の容積率） 暫定容積率（現在指定されている容積率） 道　路 整備後

17 稲城市の 地区計画 （23地区） 地区施設の配置・規模 容積率の最高・最低限度 建ぺい率の最高限度 高さの最高・最低限度 敷地面積の最低限度
壁面の位置の制限 建築面積の最低限度 形態・意匠の制限 垣・さくの構造の制限 地区計画の方針 建築物の用途の制限 矢野口駅周辺地区 稲城長沼駅北地区 南多摩駅南地区 稲城駅南地区 稲城駅北地区 稲城榎戸地区 大丸南地区 川北下地区 Ｈ Ｌ 稲城市の 地区計画　 （23地区） ※赤字地区は、誘導容積型地区計画、制限項目の青文字は、条例で定められている事項

18 ※若葉台西地区は、土地利用の制限あり。制限項目の青文字は、条例で定められている事項
地区施設の配置・規模 容積率の最高・最低限度 建ぺい率の最高限度 高さの最高・最低限度 敷地面積の最低限度 壁面の位置の制限 建築面積の最低限度 形態・意匠の制限 垣・さくの構造の制限 地区計画の方針 建築物の用途の制限 向陽台地区 平尾台西地区 向陽台東地区 稲城中央公園周辺地区 若葉台西地区 竪台地区 長峰西地区 若葉台センター地区 Ｈ ※若葉台西地区は、土地利用の制限あり。制限項目の青文字は、条例で定められている事項

19 ※制限項目の青文字は、条例で定められている事項
地区施設の配置・規模 容積率の最高・最低限度 建ぺい率の最高限度 高さの最高・最低限度 敷地面積の最低限度 壁面の位置の制限 建築面積の最低限度 形態・意匠の制限 垣・さくの構造の制限 地区計画の方針 建築物の用途の制限 若葉台北地区 平尾南地区 若葉台東地区 稲城中央北地区 京王よみうり ランド駅南地区 上谷戸地区 第三文化センター 周辺地区 Ｈ ※制限項目の青文字は、条例で定められている事項