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マスタープラン実習 2班 班員 伊藤彰良 岡本ゆきえ 高橋一貴 宮澤真理 TA 盆子原歩
MAJIWARI マスタープラン実習 2班 班員 伊藤彰良 岡本ゆきえ 高橋一貴 宮澤真理 TA 盆子原歩
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発表の流れ 現状 全体構想 重点計画 まとめ 今後の方針
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昔の土浦の活気を取り戻す ！！！！ まじわり 過去の土浦 現在の土浦 昔の土浦は 活気があったなあ バスの運転手さんの話 出店といつ？
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わたしたちの「まじわり」定義 人と人との関わりで生まれるコミュニティ 人が集まることによって生まれる賑わい 土浦市内での繋がり
手直し 人と人との関わりで生まれるコミュニティ 人が集まることによって生まれる賑わい 土浦市内での繋がり 今まで知らなかったものとの関わり 繋がりが生み出す新たな関係 【 MAJIWARI 】 コミュニティ形成だけが まじわりじゃない
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W J R I A M わたしたちの「まじわり」定義 まじわり edical oy ccess nstitution elief
griculture ork nteligent 娯楽 産業 農業 安心 公共施設 交通 医療 教育
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M I A R W J A I まじわり edical nstitution ccess oy ork elief griculture
nteligent
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中心市街地 人が少ない シャッター商店街 多くの飲食店 特産品：レンコン 写真） れんこん JA土浦サンフレッシュ土浦店にて
（2013/1/19） 多くの飲食店 特産品：レンコン 写真）土浦市中央2丁目付近（2012/12/14） 写真）土浦市川口1丁目付近（2012/12/14）
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中心市街地 【つちうらっぷ】 提案：土浦オリジナルグルメの提案 賑わいある商店街 地元産食材のイメージアップ つちうらっぷで土浦を包む！！
地元産の食材を使った オリジナルスイーツ の創作・製造・販売 【つちうらっぷ】 土浦産品を使用 ラップしている＝包んである 各店舗（土浦駅前商店街）の創造性 つちうらっぷで土浦を包む！！
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先行事例 【いしおかサンド】 【新商品発表会（H.24,11,24）】 好評！ 【メディア報道（H.24,12,27）】
・石岡市の農産物のイメージアップ ・スイーツによる地域の活性化 例）茨城県石岡市 【新商品発表会（H.24,11,24）】 好評！ 写真）『いしおかサンド新作発表会』のときの様子（2012/11/24） 【メディア報道（H.24,12,27）】 「いしおかサンド好評、 ブランド確立し全国へ」 茨城新聞より
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中心市街地 「つちうらっぷ」案 店舗 イメージ図 中心市街地を中心に展開 土浦駅 写真）花びら餅 （販売元：田町梅月） 高月堂 田中清月堂
すぎやま 中村屋 フランドル 伊勢屋 ボンガドウ アップルハウス ベル洋菓子店 坂口菓子鋪 写真）花びら餅 （販売元：田町梅月） イメージ図 土浦駅 中心市街地を中心に展開
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中心市街地 W 店舗や農家にヒアリング調査予定 ヒアリング調査 株式会社 久月総本舗 試作品を作っていただくことに決定！
①つちうらっぷ案は実現可能？ ⇒れんこんをあんこに練りこめば可能 ②商品開発のアドバイスが欲しい ⇒農家の物語、こだわりをPRすると良い ③「らっぷ」を共通テーマにすることについて ⇒参加協力してくれる店舗や農家があれば可能だと思う。 ヒアリング調査 株式会社 久月総本舗 （本社・工場 土浦市東真鍋町） 土浦ではこんな感じ こういうふうに進めたい 土浦には参加協力団体 ヒアリング中の写真を挿入 イメージ図 土浦でどうしたいか？ 提案への流れ 試作品を作っていただくことに決定！ 予備スライド 久月分布多いよ！ 店舗や農家にヒアリング調査予定 商店街同士のまじわり W ork
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中心市街地 W 工場見学 株式会社 久月総本舗 商店街同士のまじわり 土浦ではこんな感じ こういうふうに進めたい
株式会社 久月総本舗 （本社・工場 土浦市東真鍋町） 土浦ではこんな感じ こういうふうに進めたい 土浦には参加協力団体 イメージ図 久月の店舗分布 （2013年1月現在） 19店舗 土浦でどうしたいか？ 提案への流れ 本社・工場 予備スライド 久月分布多いよ！ 商店街同士のまじわり W ork
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J まちなか元気市に参加する 住民と商店のまじわり ■イベント開催 土浦駅前にて開催 協賛店舗の「つちうらっぷ」を食べ歩ける
まちなか元気市に参加する 土浦駅前にて開催 協賛店舗の「つちうらっぷ」を食べ歩ける 「つちうらっぷ」の広報活動の一環 J oy 住民と商店のまじわり
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M I A R J A I W まじわり edical nstitution ccess elief oy griculture
nteligent W ork
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中心市街地 約3割 高齢者の交通利便性を高めたい どこの地区が 最適？ 土浦版（新治）に変更 無回答 3％ 不満 15％ 満足 15％
3％ 約3割 不満 15％ 満足 15％ やや不満 15％ やや満足 23％ 実例：交通弱者ばあちゃん ↓ こういった人たちをなくしたい 高齢者の交通利便性を高めたい どこの地区のいいのか？（次のスライド） どちらともいえない 29％ H２３年度 土浦市民満足度調査報告書より どこの地区が 最適？ 高齢者の交通利便性を高めたい
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中心市街地 商業施設が多数存在 →買い物に便利 路線バスの集積地 土浦駅に近接 →移動に便利 高齢者福祉関連施設の立地 →娯楽に便利
中心市街地良い！！！ ＜理由＞ ・商業施設が駅前にある ・バスが出ている ・高齢者関連施設も駅前にある ↓ ・けど、駅前に活用できそうな空間はあるのか？ 駅前に利用可能な館は あるのか？
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中心市街地 モール505の空き店舗数 モール505に決定！ 空き店舗率･･･約１７％ ３階 ５／２０ （25%） ２階 ３／２６
（2011年5月19日現在） フロア 空室 割合(%) ３階 ５／２０ （25%） ２階 ３／２６ （11.5%） １階 ４／２６ （15.3%） 合計 １２／７２ （17%） モール５０５ 空き店舗率･･･約１７％ モール505に決定！ 撮影日：H24,12,7
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中心市街地（提案） M モール505を「高齢者賃貸住宅」に！ 高齢者同士のまじわり 住民の交通利便性の向上 空き店舗の有効利用
写真）日常生活を自立して営める高齢者 専用賃貸住宅（大滝建築事務所） 足腰への負担が少なくなるよう 工夫された風呂 車椅子がシンク下に入る台所 高齢者同士のまじわり M edical
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新治地区 ＜現状＞ ＜原因＞ （ha） 増加傾向 減少 （人） 農業従事者を増やして 耕作放棄地を減らしたい
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A 提案： 住み込み農業の推進 新治住民と住み込み農業者のまじわり ＜広報活動＞ ＜土地的メリット＞ ＜制度的メリット＞
・東京から約90分という好立地 ・拠点としての小町の里 ・観光施設（霞ヶ浦・パラグライダー）も近接 若者が興味のある人を呼び込む ＜制度的メリット＞ 儲かること（植物工場？）して メディアに取り上げてもらう ・給付金の給付（若いほど給付金アップ） ・研修支援 A ggriculture 新治住民と住み込み農業者のまじわり
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I 提案：小町の里を農業体験拠点として農業教育 小町の里を中心としたまじわり 農業への関心の高まり 例）市内の小中学生の農業体験
例）市内の小中学生の農業体験 クラス・学校単位で農地の貸し出し 1年かけて農作物の栽培を体験してもらう （種まきから収穫まで） I nteligent 小町の里を中心としたまじわり
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おおつ野地区 コミュニケーション空間が必要 協同病院移転 外部の人が増える 商業施設が無い 地域のつながりを 密にする必要性
写真）土浦市おおつ野8丁目付近（2013/1/29） 外部の人が増える 商業施設が無い 地域のつながりを 密にする必要性 住民同士の交流が 生まれにくい コミュニケーションが必要と思った ↓ 実際、おおつ野にはコミュニケーション 空間は必要なのか？また実態を調べてみました。 ヒアリング コミュニケーション空間が必要
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おおつ野地区（ヒアリング） おおつ野ヒルズ 販売センター 557世帯、約1,600人が住んでいる（2012年12月現在）
計画人口は実質約5,000人 購入者の半分以上が、小学校入学前の子を持つ30歳代の家族 購入者の元の住居は、ほとんどが土浦市orかすみがうら市 高齢者の住民がほとんどいない コミュニケーションの場が無い 日常の買い物が不便 写真）おおつ野ヒルズ 販売センター（2013/1/29）
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おおつ野地区（提案） R 地域のコミュニティ空間としての役割を持つ 小規模ショッピングセンターの建設 地域住民を中心としたまじわり
地域のコミュニティ形成を担う場 おおつ野地区内で生活が完結 地域のコミュニティ空間としての役割を持つ 小規模ショッピングセンターの建設 住民（若年層） おおつ野の 病院利用者 周辺地域の住民 多くの世代のまじわり 写真）天久保大学通り商店街（2013/1/30） R elief 地域住民を中心としたまじわり
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M I A R J A I W まじわり edical nstitution ccess elief oy griculture
nteligent W ork
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おおつ野地区 神立～おおつ野間の バス便数が 少ない 道路整備計画 バス便数が少ない 自動車 利用の増加 道路の混雑 公共交通の
「通院道路」整備計画図 バス便数が少ない 自動車 利用の増加 道路の混雑 公共交通の 利便性の低下
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おおつ野地区（提案） A バス交通網の再編 バスの利用者の増加 多様な交通手段のまじわり 神立駅～おおつ野地区間の バスルート新設
土浦駅～おおつ野地区間の バス増便 ルート （～おおつ野団地） 所要時間 土浦駅東口～ 20分以上 神立駅東口～ （通院道路経由） 約15分 現在 再編後 ６便／日 約３０便／日 増便 時間の短縮 利便性の向上 バスの利用者の増加 多様な交通手段のまじわり A ccess
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M I A R J A I W まじわり edical nstitution ccess elief oy griculture
nteligent W ork
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中心市街地 ＜現状＞ 外に流す仕組みを考えたい ・平成25年2月：駅前商業施設の撤退 ・平成27年5月：新市庁舎の開庁
土浦市にとって大きな転換期 駅前に市役所職員約1,000人が来る （ビジネスチャンス） チャンスを生かすには オフィス内に職員を 留めてはいけない 外に流す仕組みを考えたい
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I 中心市街地 土浦市職員と商業とのまじわり 提案： 新市庁舎に食堂を作らない 商業の活性化 土浦で 外に流す仕組みは何だろう？
美味しい飲食店が多数存在 提案： 新市庁舎に食堂を作らない 商業の活性化 土浦市職員と商業とのまじわり I nstitution
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W J R I A M まとめ まじわり 高齢者住宅 edical oy ccess nstitution elief griculture
ork nteligent 市役所 おおつ野へのアクセス おおつ野 コミュニティ つちうらっぷ 週末住み込み農業 農業体験拠点 つちうらっぷ
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今後の活動 久月と共同での商品開発 ヒアリングの実施 （土浦市内の菓子店、ＪＡ土浦、他） 更なる現状把握 （現地調査、地域住民とのふれあい）
（土浦市内の菓子店、ＪＡ土浦、他） 更なる現状把握 （現地調査、地域住民とのふれあい） 各提案の実現可能性の検討
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ヒアリングにご協力いただいた方々 株式会社 久月総本舗 横山様 株式会社 久月総本舗 沖山様 JFE商事 株式会社 藤井様
株式会社 久月総本舗 横山様 株式会社 久月総本舗 沖山様 JFE商事 株式会社 藤井様 土浦観光ボランティア様
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参考事例 かすみがうら市議会議員 矢口りゅうじん（http://www.ryujin.cc/）
土浦市耕作放棄地解消計画（ グッドぐんま２（ 温泉にいらっしゃい♪（ みどり市観光ガイド ひまわりの花畑まつり（ 週末農業実践スクール（ 伊豆箱根っと（ UR都市機構 （ 石岡市 （ 東日本旅客鉄道株式会社 各駅の平均乗車人数（ 平成23年度統計つちうら（ いばらき統計情報ネットワーク（ IEON MALLつくば（
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参考事例 J-marketing.net（ 平成23年度土浦市満足度調査報告書 （ 大澤建築事務所 バリアフリー住宅（ エルムハウス株式会社 エルム流バリアフリーの家（ elm.net/works/2009/01/post-3.html） Ｄｄ
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ご清聴ありがとうございました
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盆さんに言われたこと 市庁舎：行政との窓口だけ？ 空いた空間 市役所移転によるどんなまちにしたいか 客観性のあるデータ
空いた空間 市役所移転によるどんなまちにしたいか 客観性のあるデータ 家の規模（1L？3LDK？） 活気の定義をどうするか？ おおつ野の地図 病院と住宅地 地図 ランチやってる店マップ？ つちうらっぷマップ？ 高齢者を駅前に持ってきちゃうと 赤字路線バスの促進させちゃう？ 予備スライド 久月分布多いよ！ つちうらっぷをどこでやるのか 中心市街地の商店街なら、それを作れるのか？ 土浦市全体でやるなら、 つちうらっぷをやる意味はあるのか？
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W J R I A M まじわり edical oy ccess nstitution elief griculture ork
nteligent
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ＳＣの規模別類型 ml
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