大規模修繕比較.com 運営責任者 （運営会社 相快ホイール株式会社） 長岡 聡

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1 大規模修繕比較.com 運営責任者 （運営会社 相快ホイール株式会社） 長岡 聡
大規模修繕基礎の基礎 大規模修繕比較.com　運営責任者 （運営会社　相快ホイール株式会社） 長岡　聡

2 大規模修繕 ３施工方式 メリット ＆ デメリット 1）管理会社おまかせ方式 2）設計監理方式 3）責任施工方式
大規模修繕 ３施工方式 メリット　＆　デメリット 1）管理会社おまかせ方式 2）設計監理方式 3）責任施工方式 大規模修繕比較.com　運営責任者　　（運営会社　相快ホイール株式会社）　　長岡　聡

3 管理会社おまかせ方式 元請業者 （マンション建設業者） 管理会社 元請業者の 子会社 管理組合 下請け業者A （自社施工業者）

4 管理会社おまかせ方式 元請業者 管理会社 管理組合 下請け業者A （自社施工業者）

5 設計監理方式 コンサル 管理組合 元請業者A 元請業者B 元請業者C 公募 （足切り＆談合） 元請業者A の子会社 元請業者B の子会社
の小会社 管理組合 下請け業者B （自社施工業者）

6 ある大規模修繕工事（53戸） 業者公募条件 【応募条件】 ①原則として●●圏内に本・支店・営業所のある、特定建設業許可を受けた建設業者。
ある大規模修繕工事（53戸）　業者公募条件 【応募条件】 ①原則として●●圏内に本・支店・営業所のある、特定建設業許可を受けた建設業者。 　　【特定建設業許可の要件】 　　・１級建築施工管理技士又は１級建築士が常駐、・資本金２，０００万円以上、・自己資本４，０００万円以上、・流動比率７５％以上、　 　　　欠損の額資本金の２０％を超えない事 ②資本金が、改修専門業者にて 1 億円以上、総合建設業者にて 5 億円以上。 ③●●圏内において、過去３年以内(平成 23～25 年完成予定含む)に分譲集合住宅の大規模修繕工事を １５件以上元請施工の実績がある事。 ※（戸数５０戸以上 又は工事請負金額 ５,０００ 万円以上の物件に限る。） ④現場代理人として、分譲集合住宅の大規模修繕工事の現場管理を５年以上経験した、監理技術者が常駐できる事。 ■　その他、以下の書類の提出義務 ①見積もり参加依頼者②会社概要③分譲集合住宅大規模修繕工事実績表（過去３年間、発注者、工事金額、建物規模等）④直前３期分の決算報告書⑤直近の経営事項審査結果通知書⑥予定現場代理人の経歴書⑦有資格技術者数リスト⑧建設業許可証の写し⑨その他（各社ＰＲ資料等）提出図書

7 設計監理方式 公募 コンサル 管理組合 元請業者A 元請業者B 元請業者C 下請け業者A （自社施工業者） 下請け業者B （自社施工業者）

8 責任施工方式 推薦＆自主判断（見積り合せ） 管理組合 自社施工業者A 自社施工業者B 自社施工業者C 自社施工業者B

9 会社規模（大手：元請けVS中小：下請け）
公募 （足切り）＆談合） 元請業者A 元請業者B 元請業者C コンサル 元請業者A の子会社 元請業者B の子会社 元請け業者C の子会社 管理組合 下請け業者B （自社施工業者）

10 会社規模（大手：元請けVS中小：下請け）
公募（足切り）＆談合 C　U　T 元請業者A 元請業者B 元請業者C コンサル 下請け業者A （自社施工業者） 下請け業者B （自社施工業者） 下請け業者C （自社施工業者） 管理組合 下請け業者B （自社施工業者）

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12 大手業者と中小業者（自社施工業者） 管理組合 元請業者 プレゼン会社≠施工業者 下請け業者A （自社施工業者） 下請け業者B
下請け業者C （自社施工業者） 下請け業者B （自社施工業者） プレゼン会社≠施工業者

13 大手業者と中小業者（自社施工業者） 管理組合 自社 施工業者 元請業者 ※ ブランドショップのブランド品より、街の専門店で無印良品を・・・
下請け業者A （自社施工業者） 下請け業者B （自社施工業者） 下請け業者C （自社施工業者） 自社 施工業者 下請け業者B （自社施工業者） ※　ブランドショップのブランド品より、街の専門店で無印良品を・・・

14 『小さい会社、万が一倒産したら、誰が責任を取る？』
瑕疵保険　に入れば施工会社が瑕疵を修繕できない状態になった場合（含む倒産） 保険金が出るので、その費用で他社に施工させることができるので安心です。 その他にも、以下のメリットがあります。 1）　大規模修繕の仕様を、専門家が適正であるかを確認します。 　　適正でない場合、保険契約が締結されません。 2）　竣工時、現地に専門家が来て適正な施工かを確認、指摘します。 　　　是正されない場合、保険証書が発行されません。 3）　1）、2）は瑕疵保険の金額に含まれる業務です。 詳しくは、

15 お問い合わせ先 （運営会社 相快ホイール株式会社） mail : mansion@tosomitumori.com
（運営会社　相快ホイール株式会社） mail 　:　 Tel 　: 　 　(ここにゴー早い見積もりで覚えてください。） Fax　：　 〒 　神奈川県横浜市戸塚区川上町542-47