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土地と住まいの 寺子屋塾 テーマ 【土地探し】 宅地建物取引士 菱田 大次郎 ＮＰＯ法人 土地と住まいのあんしんネット
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土地探しに不動産会社はいらない？ 今どきの土地探しはこうなってる ① 土地の情報は インターネットで ほぼ入手できる ② 基本情報は
土地の情報は インターネットで ほぼ入手できる ② 基本情報は （価格・場所・広さ） 公開されている ③ 購入を決めたら 不動産会社へ 最終確認と申込
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不動産会社の役割とは？ いい土地の 条件は？ どんな土地を さがせばいいの？ 土地探しはネットやスマホ 場所はストリートビューで確認
ピンとくる土地がない いい土地の 条件は？ どんな土地を さがせばいいの？
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土地の三要素とは ① 価格 ② 場所 （学区 交通便 道路位置） ③ 広さ ①価格 ②場所 ③広さ
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価格＝予算の決め方 総額予算はいくら？ 土地+建物+諸経費＝総額予算 総額予算＝自己資金+住宅ローンで決まる
価格＝予算の決め方 総額予算はいくら？ 土地+建物+諸経費＝総額予算 総額予算＝自己資金+住宅ローンで決まる 住宅ローン＝毎月の返済額で決まる。 建物の概算予算 諸経費の内訳は？ 最後に土地の予算が決まる。
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場所と広さの決め方 土地価格の相場を知る 路線価から 路線価格✖1.25が目安。 ・広さ 予算と土地価格相場から購入可能面積が判明する。
路線価から 路線価格✖1.25が目安。 ＊路線価の土地とは：200㎡程度の広さで東(西）道路の宅地である。 ・広さ 予算と土地価格相場から購入可能面積が判明する。 希望と現実の差異が判明し、三要素のどれをどの程度こだわるか 価格・場所・広さ 優先順位を考える。
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土地探しの近道 土地の三要素を 再確認 優先順位は 変化するものです 土地の三要素を相談 不動産会社 建築会社 金融機関 どんな土地を探せば
土地の三要素を 再確認 優先順位は 変化するものです 土地の三要素を相談 不動産会社 建築会社 金融機関 どんな土地を探せば よいかがわかる これが 「土地探しの近道」 です
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