住宅ローンは、 何を選んだらよいの？ 豊明市文化会館 2009年4月26日.

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1 住宅ローンは、 何を選んだらよいの？ 豊明市文化会館 2009年4月26日

2 住宅ローン利用者の実態調査2009年2月

3 住宅ローン利用者の実態調査2009年2月

4 住宅ローン利用者の実態調査2009年2月

5 住宅ローン利用者の実態調査2009年2月

6 世界の金利推移

7 日本の金利推移

8 変動金利型の注意点

9 変動金利型の注意点

10 2009年度の住宅ローン減税は 2009年 5000万円 1％ （1.2％） 500万円 （600万円） 2010年 2011年
住居年 年末ローン残高上限 控除率 最大限税額 2009年 5000万円 1％ （1.2％） 500万円 （600万円） 2010年 2011年 4000万円 （5000万円） 400万円 2012年 3000万円 （4000万円） 300万円 （400万円） 2013年 2000万円 （3000万円） 200万円 （300万円） ≪減税額の計算方法≫ 年末のローン残高 ×　１％　＝ 所得税の軽減額 ※所得税から差し引けない場合は、次の内から最も小さい額を住民税から差し引ける 　■所得税から引ききれなかった額　■所得税の課税総所得金額の5％　■9万7500円

11 2007年・08年の住宅ローン減税

12 不景気はマイホームの買い時？ 住宅ローン減税 最大600万円 バリアフリー改修 省エネ改修 耐震改修 登録免許税・不動産取得税の優遇
住宅ローン減税　最大600万円 バリアフリー改修 省エネ改修 耐震改修 登録免許税・不動産取得税の優遇 日本の政策金利　　0.5％→0.1％ 不動産価格の下落　　地価公示価格は▲3.0％ （名古屋市の住宅地　前年変動費　平成21年1月）

13 住宅ローン＋αで 住宅取得の負担が大幅ダウン
◆2008年に住宅を取得した人は 住宅ローン借入額 金利 総返済額（A） 減税額（B） 負担総額（A-B） 4000万円 3.2％ 6654万4260円 160万円 6494万4260円 ◆2009年に一般住宅を取得した場合　（シナリオ１：金利が0.3％下がったら） 住宅ローン借入額 金利 総返済額（A） 減税額（B） 負担総額（A-B） 4000万円 2.9％ 6372万0680円 361万円 6011万0680円 ▲483万3580円 ◆2009年に一般住宅を取得した場合 　（シナリオ２：さらに住宅価格が500万円下がり、金利が0.3％下がったら） 住宅ローン借入額 金利 総返済額（A） 減税額（B） 負担総額（A-B） 3500万円 2.9％ 5575万5680円 316万円 5259万5680円 ▲1234万8580円

14 民間住宅ローンの貸出動向調査2008年8月

15 民間住宅ローンの貸出動向調査2008年8月

16 民間住宅ローンの貸出動向調査2008年8月

17 住宅ローンの金利は交渉できる！ ★例えば A銀行で固定金利期間選択型10年で借りたいが金利は2.15％ ↓
　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓ 　条件が整っていれば金利交渉は可能　（他行では1.65％） 2009年4月 現在の金利相場を知っておこう！ 変動 固定 フラット35 3年 5年 10年 20年 1.075%～2.875% 1.20%～3.30% 1.45%～3.55% 1.65%～3.75% 2.45%～3.94% 2.95%～3.50% 上手くいけば→→→

18 住宅ローンの金利は交渉できる！ ★35年借入、11年目以降は金利3.5％だったとして総支払額を比較 総支払額の差額は、162万6415円
【10年固定金利2.15%】 【10年固定金利1.65%】 総支払額の差額は、162万6415円

19 早い時期の繰上返済は有効！ フラット35で金利2.95%、35年間、2700万円を借りた場合 総支払額の差額は、186万4523円

20 事務手数料・保証料込の総額で比較 ★借入3000万円、借入期間20年、全期間固定金利 （諸費用合計476,520円）
◆M銀行 　　金利2.9%、事務手数料31,500円、保証料445,020円 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（諸費用合計476,520円） 　　　　　　→20年の支払い総額40,047,960円 ◆S銀行 　　金利2.45%、事務手数料630,000円、保証料0円 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（諸費用合計630,000円） 　　　　　　→20年の支払い総額38,607,731円 総支払額の差額は、144万0229円

21 参考資料