後悔しない家づくり “お金に関するお話し” 1.予算内に収まらなくて困っていませんか？ 万円で家を造る！！

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1 後悔しない家づくり “お金に関するお話し” 1.予算内に収まらなくて困っていませんか？ 2.1000万円で家を造る！！
3.家を安く作る方法！！ ハウジングコンサルタント株式会社

2 自己紹介 プロフィール 名前 米木 隆 （ヨネキ タカシ） 生年月日 S45年10月25日生 現場監督歴 25年 出身 東京
名前　　　　　　　米木　隆 　　　　　　　　　　（ヨネキ　タカシ） 生年月日　　　　S45年10月25日生 現場監督歴　　　25年 出身　　　　　　　　東京 最終学歴　　　　　東京YMCAデザイン 　　　　　　　　　　　研究所　建築科卒 資格　　　　　　　　二級建築士

3 お金に関するお話し 現　状

4 約 200万円 “新築ってどのくらいお金がかかるのか？” 土地＋建物＋初期費用（税金、火災保険等）＝予算
（建物の基準として40坪（3ＬＤＫ）×50万＝2000万が平均です） 建物以外にかかる初期費用 約 200万円 火災保険費用 登記費用 水道加入費用 引っ越し費用 照明やカーテン費用 家具費用 多少前後があります その他にも、外構工事や、特殊基礎工事、下水道（受益者負担金）、エアコン 照明器具、固定資産税がかかってきます（土地、建物の評価額による）

5 同じ建物だった場合の見積もり内容 建築家 ハウスメーカー 地元工務店 ビルダー 個人工務店 経費とは 本社経費 設計費 経費 経費 経費
（営業） （設計） （ｺｰﾃﾞｨﾈｰﾀｰ） （現場監督） （事務） （ガソリン代） （FAX.電話）など 同じ建物だった場合の見積もり内容 利益 本社経費 利益 利益 利益 設計費 利益 経費 経費 経費 経費 経費 職人手間材料費 職人手間材料費 職人手間材料費 職人手間材料費 職人手間材料費 ハウスメーカー 地元工務店 建築家 ビルダー 個人工務店

6 予算内に収まらなくて 　　　　　　　困っていませんか？

7 予算内に収まらなくて困っていませんか？ 又、打ち合わせ 自分が思い描いている新築プランや仕様を打ち合わせ！！ 予算に合わなくて 何かを諦めるか、小さくするか、性能、仕様を落とす打ち合わせ 見積もり 又、見積もり このように繰り返しがつづく このような事が何回か繰り返えして、思い描いた新築の思いが薄れていき、お客様のモチベーションが下がってませんか。

8 予算内に収まらなくて困っていませんか？ 外壁、屋根、内部建材やお風呂キッチンの仕様を落としても 100万円下げるのは厳しいです。
では、どうしたらコストダウンできるのでしょうか？ 1000万円で家を建てる方法の中に出てくる内容とリンクしますので次に行きます

9 1000万円で家を建てる方法

10 1000万円で家を建てる方法 間取りを考える ・廊下を減らし30坪以下にする（客間を無くす） どのくらい 安くなると思いますか？
・屋根は片流れにする（モダン） ・ベランダを無くす ・２階にトイレ、洗面を無くす ・軒を無くす 勉強会で詳しく説明しています ・６帖の部屋にこだわらない ・下屋を無くす（総２階） コストを下げる一番のポイントは間取りです。そして諦めなければならない事（無くす事）がたくさんあります。 ここを理解できないと、1000万円以下は難しくなります。 又、予算内に収まらなくてコストダウンに困っている方も同じです

11 仕様を考える 金額については勉強会で詳しく 説明しています ・玄関ドアは片開きドアにする ・家のドアを最小限の数にして引き戸はやめる
・クリローゼットの折れ戸は無くし、ノレンやカーテンにする ・廻り縁を無くす ・中段、枕棚、ﾊﾝｶﾞｰﾊﾟｲﾌﾟを無くし市販された物で対応する ・コンセント、スイッチの数を抑える（３路スイッチは1個所） ・屋根は、コロニアル、外壁は鉄板サイディング、安いガルバ ・小さい窓を増やさない ・キッチン、トイレ、風呂などの水廻り商品は選ばない ・基礎巾木はそのままで、玄関タイルも、モルタル仕上げ ここまでして、本当にマイホームが欲しいですか？ ここでYESと答えられなくて悩んだ方は、後で後悔することがあります

12 ≪1000万円で家を建てる≫ ≪予算内に収まらなくて困っている方≫ ≪以上になります≫
・以上の事を踏まえて、プランを考え、1000万円で作ってくれる住宅会社を探しましょう ≪予算内に収まらなくて困っている方≫ ・諦めも肝心です、プラン自体をもう一度考え、仕様も含め予算内に収まるように住宅会社にお願いしましょう ≪以上になります≫

13 安く家を造る方法 更に安く家を造る方法とは “分離発注方式” “分離発注方式”とは 分離発注方式 地元工務店 個人工務店
利益 “分離発注方式”とは 利益 経費 経費 経費 お客様が各職人さんに見積もりを取るなど元請け（住宅会社） となって住宅を建てる方法です。 メリットは ・安い ・好きなようにできる デメリット ・アフターメンテナンスが無い ・保障が無い ・時間と知識が必要になります 職人手間材料費 職人手間材料費 職人手間材料費 地元工務店 分離発注方式 個人工務店

14 安く家を造る方法 これ以上の更に安く家を造る方法は勉強会で詳しく説明しています ≪以上になります≫