そうへい 1
問題 老後の資金問題 不動産投資とは なぜ不動産投資なのか 対策 まとめ 参考文献 目次 2
老後の生活をゆとりあるものにし たい。 そのための資金を調達する方法は なんだろうか？ 問題 3
総務省統計局によると平成２４年１２月（二人以上 の世帯）６５歳～７０歳の平均消費支出は 315,441 円。 [1] 65 歳から 20 年夫婦ともに生きたとして、 315,441 円 ×12 か月＝ 3,785,292 円 37,85,292 円 ×20 年＝ 75,705,840 円 大きく見積もってゆとりのある老後生活を送る ためには約 1 億円は必要である。 [2] 老後の資金問題 4
サラリーマンの平均生涯収入 大学・大学院卒 2 億 7590 万円 [3] ⇒このうち 1 億円を貯金するのはとても難しい。 ⇒切羽詰まった生活をしたくはない。 じゃあどうするか？ 5
利益を得る目的で不動産に資金を投下すること。具 体的には投資して不動産を他社に貸して、資料収入 を受け取るインカムゲインと、その投資した金額以 上での売却によるキャピタルゲインを期待する行為 である。 [4] 不動産投資とは [5] 6
メリット ・少ない自己資金で多額の投資ができる。 ・安定的な利回りが得られる。 ・低労働の収入源である。 ・他の運用手段に比べて価格変動が緩やかである。 ・減価償却などにより節税効果がある。 ・場合によっては売却益が得られる。 [6] なぜ不動産投資なのか 7
デメリット ・悪い物件を買ってしまう。 （入居者が決まらない・リホームや修繕などの 出費がかさむ・入退去が頻繁であったり、入 居者のトラブルが絶えず、手間ばかりかかっ てしまう。）など。 [6] なぜ不動産投資なのか 8
物件選びのリスクを軽減するためには ・物件を選別する数を増やす、物件の良し悪しを見分ける知 識をなるべく増やす 空室リスクを軽減するには ・優良物件を購入する ・人気のあるエリアで物件を購入する ・リホームの実施や設備の充実などにより物件の魅力を高める ・家賃を値下げする ・所有する物件数を増やす [6] 対策 9
この問題は不動産投資が成功し、老後の豊かな生活 が保障されたときに解決される。今後は成功するた めの具体的なプランを作成し、実行するまでの準備 に全力を注ぐ。 不動産投資はしっかりとした対策を行えば損失を最 小限に抑えられ、安定的な利益を得られる可能性 が高い。しかし他にゆとりある老後の生活を送る 方法があるかもしれない。 まとめ 10
[1] 総務省統計局 [2]PRESIDENT Online [3] 年収ラボ [4]Wikipedia [5] みずほ信不動産販売 [6] 不動産投資の学校 入門編『ダイヤモンド社』 （ p42~p48 ） 参考文献 11