平成31年(2019年)３月期 連結決算の概要 平成31年(2019年)４月26日 東証一部 3258.

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1 平成31年(2019年)３月期 連結決算の概要 平成31年(2019年)４月26日 東証一部 3258

2 平成31年(2019年)３月期連結業績（平成30(2018)/４～平成31(2019)/３）
前期比、増収増益を達成 キャピタルリサイクリングに伴う新規投資※1及び物件売却※2を実施 売上高+6.8％（前期比）、営業利益+0.3％（同）、経常利益+2.6％（同）、当期純利益+40.2％（同）。 ※３　新規投資額 ： 設備投資額－維持更新工事額等 ※１　新規投資： 不動産(国内)１物件、ホテル ３物件 ※２　物件売却： 不動産(国内) 16物件、不動産(海外) ４物件、 ホテル２物件 ※５　平成31年(2019年)１月31日公表 ※４　平成31年(2019年)４月16日公表

3 不動産事業は増収減益 セグメント別情報（１）－不動産事業 2
（百万円） （百万円） + 2.1％ △1.0％ 国内外の前年度及び当年度取得物件が寄与したことに加え、空室リーシング及び賃料の増額改定に注力したが、キャピタルリサイクリングに伴う物件売却を行ったこと等により、増収（前期比+2.1％）、減益（同△1.0％）。 （平成31(2019)/３末現在）　※平成31年(2019年)３月末までに取得した新規取得物件を含む全所有物件の平均 平均空室率：国内 0.1％、海外 9.5％、国内外計 5.1％ 平均賃料：国内 16,808円/月・坪、海外 52.75ﾄﾞﾙ/年・sｑft 2

4 ホテル事業は増収増益 セグメント別情報（２）－ホテル事業 3
（百万円） （百万円） +27.0％ ＋8.4％ 既存ホテルで稼働率及び客室単価ともに弱含んだが、平成29年度(2017年度)及び平成30年度(2018年度)開業ホテルが寄与したこと等により、増収（前期比+27.0％）。新規ホテル開業準備費用負担及び平成30年度(2018年度)開業ホテルの創業赤字等があるものの、平成29年度(2017年度)開業ホテルの通期寄与等により、増益（同+8.4％）。 （平成31年(2019年)３月期〔通期〕）　※新規開業ホテルも含めた全店ベース 客室稼働率 71.2％、ADR 9,321円、インバウンド比率 28.0％ 3

5 連結財政状態－資産 4

6 連結財政状態－負債・純資産 5 ※3 ※3 ※3 ※１ 有利子負債 ： 短期借入金＋１年内返済予定の長期借入金＋長期借入金＋社債
※１　有利子負債 ： 短期借入金＋１年内返済予定の長期借入金＋長期借入金＋社債 ※２　含み益 ： 事業用不動産の期末時価－期末帳簿価格（賃貸オフィスビル等の賃貸等不動産に、自ら運営するホテル等を加えたベースにより算出） 5 ※３　平成31年(2019年)４月末時点でユニゾグループが保有する物件について、平成31年(2019年)3月末の簿価、時価を用いて算出

7 連結キャッシュ・フロー 6 6

8 令和２年(2020年)３月期予想（平成31(2019)/４～令和２(2020)/３）
令和２年(2020年)３月期予想（平成31(2019)/４～令和２(2020)/３）　 キャピタルリサイクリングに伴う物件売却の影響で減収減益を予想 売上高△19.2％（前期比）、営業利益△23.4％（同）、経常利益△25.4％（同）を計画。 ※1 物件売却価格は、不動産市況に大きく影響を受けることから、現時点では特別損益の予測が困難であるため、当期純利益予想は開示せず、また、第四次中期経営計画の数値目標は設定していない ※2 平成31年(2019年)4月16日公表 7 7

9 １株当たり配当金 （円） 株主還元（配当）について 継続的かつ安定的な配当を実施
　１．基本方針　「安定配当」と「自己資本の充実」の２つのバランスを取りながら、 継続的かつ安定的な配当を実施 　２-１．平成31年(2019年)３月期の期末配当は、45円（通期85円）と前期比5円の増配を予定※ 　２-２．令和２年（2020年)３月期の配当は、通期85円を予想 １株当たり配当金 （円） ※令和元年(2019年)６月18日開催の定時株主総会における決議が条件 平成31年(2019年)３月期の年間配当は、当期純利益が第三次中期経営計画最終年度の当期純利益を １年前倒しで達成したこと、並びに今後の事業展開等を勘案し、前期比５円の増配を予定 8 8

10 キャピタルリサイクリングに伴う新規投資及び物件売却を実施した結果、
セグメント別情報（１）－不動産事業① 当社保有ビル賃貸可能面積推移 キャピタルリサイクリングに伴う新規投資及び物件売却を実施した結果、 賃貸可能面積は減少 当社保有ビル賃貸可能面積推移　 （千㎡） （平成31(2019)/4末） 7,548千sqft テナント数合計728社 6,185千sqft (3,357千sqft) 5,526千sqft うち国内 550社 4,428千sqft (3,354千sqft) 3,669千sqft (2,503千sqft) うち米国 178社 2,613千sqft (3,017千sqft) (2,762千sqft) (4,191千sqft) (2,212千sqft) (2,831千sqft) （3,022千sqft) (1,410千sqft) (400千sqft) (907千sqft)

11 セグメント別情報（１）－不動産事業② 当社保有物件１
合計79物件、賃貸可能面積513,418㎡・5,526,389sqft（平成31年(2019年)4月末現在） 物件名※１ 所在 賃貸可能　　　　　面積(㎡)※２ 賃貸可能　　　　　面積(sqft)※２ 竣工 1 ユニゾ八重洲ビル 東京都中央区 22,692 244,254 昭和42年(1967年)10月 2 ユニゾ八重洲二丁目ビル 2,421 26,063 平成5年 (1993年)12月 3 ユニゾ江戸橋ビル 5,695 61,308 昭和61年 (1986年)12月 4 ユニゾ小伝馬町ビル 3,707 39,907 昭和58年 (1983年)４月 5 ユニゾ水天宮ビル 3,374 36,327 平成４年 (1992年)10月 6 ユニゾ堀留町二丁目ビル 9,977 107,395 昭和41年 (1966年)11月 7 ユニゾ蛎殻町一丁目ビル 1,619 17,433 平成３年 (1991年)８月 8 ユニゾ日本橋本町一丁目ビル 1,562 16,818 平成11年 (1999年)２月 9 ユニゾ日本橋富沢町ビル 2,303 24,792 昭和63年 (1988年)４月 10 ユニゾ日本橋本町三丁目ビル 3,262 35,118 昭和49年 (1974年)２月 11 ユニゾ八丁堀ビル 4,819 51,881 平成５年 (1993年)３月 12 ユニゾ蛎殻町北島ビル 1,837 19,781 (1992年)11月 13 ユニゾ人形町三丁目ビル 1,933 20,815 平成元年 (1989年)４月 14 ユニゾ日本橋富沢町洋和ビル 1,490 16,044 (1986年)３月 15 ユニゾ人形町フォレストビル 2,395 25,787 平成元年(1989年)１月 16 ユニゾ日本橋久松町ビル 1,668 17,954 (1988年)６月 17 ユニゾ人形町ファーストビル 3,586 38,602 (1993年)５月 物件名※１ 所在 賃貸可能　　　　　面積(㎡)※２ 賃貸可能　　　　　面積(sqft)※２ 竣工 18 ユニゾ東日本橋ビル 東京都中央区 2,631 28,321 平成３年 (1991年)４月 19 ユニゾ堀留町一丁目ビル 1,676 18,041 昭和63年(1988年)２月 20 第３桜橋ビル 8,855 95,316 平成４年 (1992年)９月 21 ユニゾ東日本橋一丁目ビル 2,175 23,413 昭和62年(1987年)９月 22 ユニゾ新川永代通りビル 4,031 43,397 23 ユニゾ岩本町二丁目ビル 東京都千代田区 1,935 20,834 (1991年)９月 24 りそな九段ビル 3,202 34,467 昭和59年(1984年)８月 25 ユニゾ岩本町三丁目ビル 4,037 43,455 昭和58年(1983年)４月 26 ユニゾ御茶ノ水ビル 1,878 20,216 昭和63年(1988年)９月 27 ユニゾ岩本町ビル 2,877 30,972 昭和61年(1986年)10月 28 麹町大通りビル 15,015 161,624 平成24年(2012年)１月 29 ユニゾ東神田一丁目ビル 5,474 58,928 平成６年 (1994年)１月 30 ユニゾ神田小川町三丁目ビル 2,023　 21,781 平成22年(2010年)１月 31 　ユニゾ九段北一丁目ビル 1,748　 18,816 平成５年 (1993年)２月 32 　ユニゾ神田西福田町ビル 1,698 18,279 平成８年 (1996年)２月 33 ユニゾ岩本町サカエビル 577 6,220 (1992年)８月 34 ユニゾ水道橋ビル 1,958 21,084 顧客の平均入居年数　○○年 平均賃料市場乖離率　 　 ※１　物件名は、平成31年(2019年)４月末現在にて記載 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ※２　賃貸可能面積は小数点以下切捨て　　　　　 10

12 セグメント別情報（１）－不動産事業② 当社保有物件２
合計79物件、賃貸可能面積513,418㎡・5,526,389sqft（平成31年(2019年)4月末現在） 物件名※１ 所在 賃貸可能　　　　　面積(㎡)※２ 賃貸可能　　　　　面積(sqft)※２ 竣工 35 ユニゾ神田鍛冶町三丁目ビル 東京都千代田区 2,162 23,279 平成３年 (1991年)２月 36 ユニゾ内神田一丁目ビル 1,237 13,315 平成20年(2008年)２月 37 　ユニゾ岩本町三丁目ビル南館 1,556 16,751 昭和62年(1987年)７月 38 　ユニゾ東神田三丁目ビル 1,389 14,957 昭和63年(1988年)10月 39 　ユニゾ神田須田町二丁目ビル 1,154 12,422 平成５年 (1993年)３月 40 ユニゾ岩本町一丁目ビル 1,728 18,608 昭和58年(1983年)４月 41 ユニゾ芝大門二丁目ビル 東京都港区 4,844 52,148 昭和62年(1987年)４月 42 りそな新橋ビル 2,850 30,680 昭和53年(1978年)９月 43 ユニゾ芝四丁目ビル 4,635 49,895 平成２年 (1990年)７月 44 ユニゾ西新橋三丁目ビル 2,696 29,023 昭和61年(1986年)２月 45 ユニゾ浜松町一丁目ビル 857 9,229 昭和61年(1986年)７月 46 ユニゾ大井四丁目ビル 東京都品川区 1,940 20,882 (1993年)５月 47 ユニゾ高田馬場看山ビル 東京都新宿区 3,177 34,205 (1993年)７月 48 ユニゾ高田馬場四丁目ビル 3,026 32,572 昭和63年(1988年)３月 49 ユニゾ神楽坂ビル 2,366 25,468 平成４年 (1992年)３月 50 ユニゾ高田馬場ビル 1,144 12,318 (1991年)10月 51 ユニゾebisu422 東京都渋谷区 1,217 13,109 物件名※１ 所在 賃貸可能　　　　　面積(㎡)※２ 賃貸可能　　　　　面積(sqft)※２ 竣工 52 ヤナセ渋谷ビル 東京都渋谷区 4,223 45,458 昭和63年(1988年)10月 53 ユニゾ初台ビル 1,343 14,465 平成４年 (1992年)２月 54 ユニゾ本郷四丁目ビル 東京都文京区 2,723 29,310 昭和62年(1987年)10月 55 ユニゾ小石川ビル 2,162 23,278 平成３年 (1991年)10月 56 ユニゾ小石川アーバンビル 2,410 25,942 昭和62年(1987年)７月 57 ユニゾ本郷一丁目ビル 4,467 48,092 昭和62年(1987年)12月 58 ユニゾ本郷二丁目ビル 1,091 11,753 (1991年)２月 59 ユニゾ茗荷谷ビル 7,460 80,303 昭和47年 (1972年)7月/ 昭和54年 (1979年)２月 60 上野鈴乃屋本店ビル 東京都台東区 6,800 73,197 平成２年 (1990年)３月 61 ユニゾ上野一丁目ビル 2,417 26,018 昭和56年(1981年)８月 62 ユニゾ末広町ビル 2,509 27,013 昭和59年(1984年)３月 63 ユニゾ浅草橋四丁目ビル 2,478 26,673 昭和61年(1986年)９月 64 ユニゾ北上野二丁目ビル 3,551 38,229 (1992年)５月 65 ユニゾ仲御徒町ビル 1,189 12,799 昭和63年(1988年)12月 66 ユニゾ蒲田五丁目ビル 東京都大田区 6,642 71,504 平成22年(2010年)５月 67 ユニゾ立川ビル 東京都立川市 4,879 52,524 (1992年)12月 68 ユニゾ和光ビル 埼玉県和光市 2,113 22,745 平成７年 (1995年)10月 顧客の平均入居年数　○○年 平均賃料市場乖離率　 　 ※１　物件名は、平成31年(2019年)４月末現在にて記載　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ※２　賃貸可能面積は小数点以下切捨て　　　　　 11

13 セグメント別情報（１）－不動産事業② 当社保有物件３
合計79物件、賃貸可能面積513,418㎡・5,526,389sqft（平成31年(2019年)4月末現在） 物件名※１ 所在 賃貸可能　　　　　面積(㎡)※２ 賃貸可能　　　　　面積(sqft)※２ 竣工 69 40 West 25th Street 米国ﾆｭｰﾖｰｸ市 ﾏﾝﾊｯﾀﾝ 12,655 136,226 大正２年 (1913年) 70 24-28 West 25th　Street 12,371 133,170 明治44年(1911年) 71 685 Third Avenue 60,478 650,988 昭和35年(1960年)/ 昭和50年(1975年) 72 1201 Connecticut Avenue 米国ﾜｼﾝﾄﾝD.C. 17,435 187,678 昭和15年(1940年) 73 820 First Street 27,103 291,741 平成２年 (1990年) 74 1100 First Street 　　　 32,420 348,967 平成21年(2009年) 75 th Street 30,783 331,348 昭和39年(1964年)/ 平成20年(2008年) 76 425 Third Street 21,992 236,727 平成19年(2007年) 77 1325 G Street 28,351 305,173 昭和44年(1969年) 78 1341 G Street 12,110 130,352 明治36年(1903年) 79 th Street 25,119 270,381 昭和54年(1979年) 顧客の平均入居年数　○○年 平均賃料市場乖離率　 　 ※１　物件名は、平成31年(2019年)４月末現在にて記載　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ※２　賃貸可能面積は小数点以下切捨て　　　　　 12

14 ホテル数・客室数ともに、拡大を継続 セグメント別情報（２）－ホテル事業① 当社運営ホテル数及び客室数推移 当社運営ホテル数及び客室数推移
（客室数） （店舗） （平成31年(2019年)４月末現在）

15 ３ブランドでの全国展開を継続 セグメント別情報（２）－ホテル事業② 当社ホテル一覧（リスト） ホテルユニゾ ユニゾイン
（平成31年(2019年)４月末現在） （平成31年(2019年)４月末現在） 　ホテル名 所在 開業年月 客室数 形態 1 ホテルユニゾ銀座一丁目 東京都中央区 平成27年(2015年)1月 305 保有・運営 2 ホテルユニゾ銀座七丁目 平成28年(2016年)6月 224 3 ホテルユニゾ新橋 東京都港区 昭和53年(1978年)10月 233 4 ホテルユニゾ渋谷 東京都渋谷区 平成22年(2010年)5月 186 5 ホテルユニゾ横浜駅西 横浜市西区 平成30年(2018年)11月 156 6 ホテルユニゾ京都四条烏丸 京都市下京区 平成26年(2014年)10月 281 7 ホテルユニゾ大阪梅田 大阪市北区 平成30年(2018年)4月 220 8 ホテルユニゾ大阪淀屋橋 大阪市中央区 平成21年(2009年)4月 333 9 ホテルユニゾ大阪心斎橋 平成30年(2018年)1月 10 ホテルユニゾ福岡天神 福岡市中央区 平成19年(2007年)10月 159 11 ホテルユニゾ博多駅博多口 福岡市博多区 平成30年(2018年)9月 217 12 ホテルユニゾ名古屋駅前 名古屋市中村区 令和元年(2019年) 6月（予定）※ 210（予定）※ 13 （仮称）ホテルユニゾ京都烏丸御池※ 京都市中京区 令和２年度(2020年度） 冬（予定）※ 317（予定）※ 　ホテル名 所在 開業年月 客室数 形態 1 ユニゾイン札幌 札幌市中央区 平成28年(2016年)1月 224 保有・運営 2 ユニゾイン仙台 仙台市青葉区 昭和48年(1973年)12月 250 運営 3 ユニゾイン浅草 東京都台東区 平成４年(1992年)7月 121 4 ユニゾイン神田駅西 東京都千代田区 平成29年(2017年)8月 219 5 ユニゾイン八丁堀 東京都中央区 平成15年(2003年)7月 148 6 ユニゾイン金沢百万石通り 金沢市尾山町 平成29年(2017年)11月 220 7 ユニゾイン名古屋栄 名古屋市中区 平成26年(2014年)5月 252 8 ユニゾイン京都河原町四条 京都市中京区 平成29年(2017年)7月 242 9 ユニゾイン新大阪 大阪市淀川区 平成30年(2018年)3月 225 10 ユニゾイン神戸三宮 神戸市中央区 平成30年(2018年)1月 199 11 ユニゾイン広島 広島市中区 昭和60年(1985年)9月 171 12 ユニゾイン大阪北浜 大阪市中央区 令和元年(2019年) 7月（予定）※ 291（予定）※ 13 （仮称）ユニゾイン広島駅前※ 広島市南区 令和２年(2020年) 春（予定）※ 250（予定）※ ユニゾインエクスプレス盛岡 盛岡市盛岡駅西通 平成30年(2018年)4月 259 ユニゾインエクスプレス金沢駅前 金沢市堀川新町 平成31年(2019年)4月 392 ユニゾインエクスプレス鹿児島天文館 鹿児島市東千石町 6月（予定）※ 295（予定）※ ユニゾインエクスプレス函館駅前 函館市若松町 令和元年度(2019年度) 冬（予定）※ 277（予定）※ （仮称）ユニゾインエクスプレス宇都宮※ 宇都宮市宿郷 秋（予定）※ 319（予定）※ （仮称）ユニゾインエクスプレス大阪南本町※ 令和３年(2021年) 503（予定）※ ： 計画開発中のホテル ： 計画開発中のホテル ユニゾインエクスプレス （平成31年(2019年)４月末現在） ※　現時点での計画であり、今後変更される可能性があります ： 計画開発中のホテル 14 14

16 セグメント別情報（２）－ホテル事業③ 当社ホテル一覧（地図）
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17 Disclaimer 本資料の取り扱いについて
本書には、当社及び当社グループに関連する見通し、将来に関する計画、経営目標などが記載されています。これらの将来の見通しに関する記述は、将来の事象や動向に関する現時点での仮定に基づくものであり、当該仮定が必ずしも正確であるという保証はありません。様々な要因により、実際の業績が本書の記載と著しく異なる可能性があります。 別段の記載がない限り、本書に記載されている財務データは日本において一般に認められている会計原則に従って表示されています。当社は、将来の事象などの発生にかかわらず、既に行っております今後の見通しに関する発表等につき、開示規則により求められる場合を除き、必ずしも修正するとは限りません。 本書は、いかなる有価証券の取得の申込みの勧誘、売付けの申込み又は買付けの申込みの勧誘（以下「勧誘行為」という。）を構成するものでも、勧誘行為を行うためのものでもなく、いかなる契約、義務の根拠となり得るものでもありません。 16