欠陥マンション 2005/4/1.

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1 欠陥マンション 2005/4/1

2 事実関係 独立行政法人・都市再生機構（旧都市基盤整備公団）が東京都八王子市で分譲したマンション群（全４６棟、９１９戸）の欠陥問題で、同機構が欠陥のひどい１６棟を取り壊し、新たに建て直すことで住民側と合意したことが、３１日わかった。 読売新聞2005年4月1日

3 建て直し 全体の半数近い２０棟の建設をやり直す 改修額は、当初建設費の３倍の約６００億円に達する見通し １９８９~９３年に分譲、
１０年目の大規模修繕などを契機に、鉄筋の本数不足など、重大な手抜き工事が次々と見つかる 壁のひび割れ、雨漏り、耐震強度不足

4 建設 立て直す１６棟は、準大手の東急建設、中堅の東亜建設工業や北野建設を含む１５社が建設
機構は、既に倒産した１社を除く１４社を６か月の指名停止処分にした 費用を建設業者３６社に請求、しかし「責任はない」とする支払い拒否にあい、現在３億円弱の回収

5 回収 機構は、２００３年３月と２００４年６月に、１３共同企業体に改修費の支払いを求める仲裁を中央建設工事紛争審査会に申請。
認められると、強制的に徴収できる 公団側の監督責任が問われる可能性もあり、業者側にどこまで請求できるかは不明。また、業者のうち既に３社は破産、４社は民事再生法の適用を申請するなど経営難に陥っている。中小業者も多く、回収できる改修費は「全体の３分の１以下かも知れない」（機構幹部）という状況だ。

6 設計監理 設計監理のプロ 日本建築家協会 http://www.jia.or.jp/
日本建築家協会　 日本建築家協会（The Japan Institute of Architects）は、建築の設計監理を行う建築家の団体として、1987年に結成されました。 建築の設計監理を行う者すなわち建築家は、一定の知識・技術を持つ者として国から与えられる建築士の資格だけでなく、その責任を負うにふさわしい高度の業務遂行能力と倫理意識を持つ必要があると考えています。

7 施工 人工物 設計⇒製造⇒ユーザの使用（メンテナンス） 工場内での製造と、現場での施工 一品生産、環境の相違のなかでの生産

8 建築家 「建築家（architect）｣とは建築の設計や監理、その他関連業務など建築関係のプロフェッショナルサービスを提供する職業です。そして建築家協会とは建築家による職能団体です。 建築士には様々な専門的職業に従事する人がおり、設計、監理は事実上その一分野

9 プロフェッショナル プロフェッショナリズムの原則（UIA)協定
建築プロフェッションのメンバーは、プロフェッショナリズム、誠実さ(integrity)、能力(competence)に関する諸基準を守り、そのことにより、建築環境(built environment)の持続可能な発展と文化と公共の利益に不可欠な、独自の技能と知的能力を社会にもたらすのである。

10 専門性(Expertise） 建築家は各自、教育、大学及び卒業後の訓練、経験を通して培われた知識、技能、理論の体系を保持している。建築に関する教育、訓練、試験のプロセスは、建築家がプロフェッショナルサービスに従事するにあたり、当該業務を適切に遂行するために一定以上の基準に達していることを一般の人々に対し保証するべく構成されている。

11 自律性(Autonomy) 建築家は、専門知識に裏付けられた客観的で専門的な助言をクライアントそして/または、ユーザーに提供する。建築家は、豊富な学識と、妥協を許さない専門的判断が、建築の芸術および科学を遂行する上で、他のいかなる動機より優先されるべきであるという理想を持ち続けなければならない。

12 委任(Commitment) 建築家は、高度な無私の姿勢で、クライアントや社会の代理として仕事を行なう。この職業に従事するものは、適切かつプロフェッショナルとしてふさわしい態度でクライアントにサービスを提供し、その代理として偏見やかたよりのない判断を行なう責任がある。

13 責任(Accountability) 建築家は、クライアントに対して行う、何ものからも影響されない、時に厳しい助言に対する責任と、自らの仕事が社会や環境に及ぼす影響に対する責任について、自覚する。

14 JIA倫理規定 JIAの会員は、挙げて本倫理規定を共有し、自主的かつ自治的に遵守することによって社会や依頼者に対してその履行を約することになります。従って、その違反は会による懲戒理由となるものです。