大規模修繕比較.com 運営責任者 （運営会社 相快ホイール株式会社） 長岡 聡 大規模修繕基礎の基礎 大規模修繕比較.com 運営責任者 （運営会社 相快ホイール株式会社） 長岡 聡
大規模修繕 ３施工方式 メリット ＆ デメリット 1）管理会社おまかせ方式 2）設計監理方式 3）責任施工方式 大規模修繕 ３施工方式 メリット ＆ デメリット 1）管理会社おまかせ方式 2）設計監理方式 3）責任施工方式 大規模修繕比較.com 運営責任者 （運営会社 相快ホイール株式会社） 長岡 聡
管理会社おまかせ方式 元請業者 （マンション建設業者） 管理会社 元請業者の 子会社 管理組合 下請け業者A （自社施工業者）
管理会社おまかせ方式 元請業者 管理会社 管理組合 下請け業者A （自社施工業者）
設計監理方式 コンサル 管理組合 元請業者A 元請業者B 元請業者C 公募 （足切り＆談合） 元請業者A の子会社 元請業者B の子会社 の小会社 管理組合 下請け業者B （自社施工業者）
ある大規模修繕工事（53戸） 業者公募条件 【応募条件】 ①原則として●●圏内に本・支店・営業所のある、特定建設業許可を受けた建設業者。 ある大規模修繕工事（53戸） 業者公募条件 【応募条件】 ①原則として●●圏内に本・支店・営業所のある、特定建設業許可を受けた建設業者。 【特定建設業許可の要件】 ・１級建築施工管理技士又は１級建築士が常駐、・資本金２，０００万円以上、・自己資本４，０００万円以上、・流動比率７５％以上、 欠損の額資本金の２０％を超えない事 ②資本金が、改修専門業者にて 1 億円以上、総合建設業者にて 5 億円以上。 ③●●圏内において、過去３年以内(平成 23～25 年完成予定含む)に分譲集合住宅の大規模修繕工事を １５件以上元請施工の実績がある事。 ※（戸数５０戸以上 又は工事請負金額 ５,０００ 万円以上の物件に限る。） ④現場代理人として、分譲集合住宅の大規模修繕工事の現場管理を５年以上経験した、監理技術者が常駐できる事。 ■ その他、以下の書類の提出義務 ①見積もり参加依頼者②会社概要③分譲集合住宅大規模修繕工事実績表（過去３年間、発注者、工事金額、建物規模等）④直前３期分の決算報告書⑤直近の経営事項審査結果通知書⑥予定現場代理人の経歴書⑦有資格技術者数リスト⑧建設業許可証の写し⑨その他（各社ＰＲ資料等）提出図書
設計監理方式 公募 コンサル 管理組合 元請業者A 元請業者B 元請業者C 下請け業者A （自社施工業者） 下請け業者B （自社施工業者）
責任施工方式 推薦＆自主判断（見積り合せ） 管理組合 自社施工業者A 自社施工業者B 自社施工業者C 自社施工業者B
会社規模（大手：元請けVS中小：下請け） 公募 （足切り）＆談合） 元請業者A 元請業者B 元請業者C コンサル 元請業者A の子会社 元請業者B の子会社 元請け業者C の子会社 管理組合 下請け業者B （自社施工業者）
会社規模（大手：元請けVS中小：下請け） 公募（足切り）＆談合 C U T 元請業者A 元請業者B 元請業者C コンサル 下請け業者A （自社施工業者） 下請け業者B （自社施工業者） 下請け業者C （自社施工業者） 管理組合 下請け業者B （自社施工業者）
大手業者と中小業者（自社施工業者） 管理組合 元請業者 プレゼン会社≠施工業者 下請け業者A （自社施工業者） 下請け業者B 下請け業者C （自社施工業者） 下請け業者B （自社施工業者） プレゼン会社≠施工業者
大手業者と中小業者（自社施工業者） 管理組合 自社 施工業者 元請業者 ※ ブランドショップのブランド品より、街の専門店で無印良品を・・・ 下請け業者A （自社施工業者） 下請け業者B （自社施工業者） 下請け業者C （自社施工業者） 自社 施工業者 下請け業者B （自社施工業者） ※ ブランドショップのブランド品より、街の専門店で無印良品を・・・
『小さい会社、万が一倒産したら、誰が責任を取る？』 瑕疵保険 に入れば施工会社が瑕疵を修繕できない状態になった場合（含む倒産） 保険金が出るので、その費用で他社に施工させることができるので安心です。 その他にも、以下のメリットがあります。 1） 大規模修繕の仕様を、専門家が適正であるかを確認します。 適正でない場合、保険契約が締結されません。 2） 竣工時、現地に専門家が来て適正な施工かを確認、指摘します。 是正されない場合、保険証書が発行されません。 3） 1）、2）は瑕疵保険の金額に含まれる業務です。 詳しくは、http://www.j-anshin.co.jp/service/daikibo/daikibo_01.php
お問い合わせ先 （運営会社 相快ホイール株式会社） mail : mansion@tosomitumori.com （運営会社 相快ホイール株式会社） mail : mansion@tosomitumori.com Tel : 0120-925-832 (ここにゴー早い見積もりで覚えてください。） Fax ： 045-513-2998 〒244-0805 神奈川県横浜市戸塚区川上町542-47