WHAT’S OPENSYSTEM オープンシステムとは オープンシステムの概要. 一括請負方式（従来方式） 発注者ゼネコン（元 請） 一次下請 二次下請 工事請負契約 施工グループ＝協力会 従来の建築方式は、ゼネコンをトップとする重層構造になっています。

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1 WHAT’S OPENSYSTEM オープンシステムとは オープンシステムの概要

2 一括請負方式（従来方式） 発注者ゼネコン（元 請） 一次下請 二次下請 工事請負契約 施工グループ＝協力会 従来の建築方式は、ゼネコンをトップとする重層構造になっています。

3 発注者発注者 ＣＭｒＣＭｒ オープンシステムは新しい契約方 式 純粋なＣＭ（ピュアＣ Ｍ） 直接契約 コンストラクションマネジメント （ＣＭ） オープンシステムでは ＣＭｒの業務を 設計事務所が担当します ＣＭｒとは、 コンストラクション・マネージャー

4 一括請負とコストの流れ 基礎工事 躯体工事 基礎工事 内装工事 設備工事 躯体工事 内装工事 設備工事 基礎工事 躯体工事 内装工事 設備工事 基礎工事 躯体工事 内装工事 設備工事 利益 見積下調べ → 見積 → 請負金額 → 実行予算 → 予定利益工事の総額を確定して請負契約 工事原価

5 オープンシステムとコスト 基礎工事 躯体工事 基礎工事 内装工事 設備工事 躯体工事 内装工事 設備工事 基礎工事 躯体工事 内装工事 設備工事 基礎工事 躯体工事 内装工事 設備工事 見積・入札 → VE ・交渉 → 一括請負金額 OS 経費 工事金額確定 コストダウン

6 発注者と純粋なＣＭの関係 施工プロセス マネジメント 利害対立のないイコールパートナー 発注者 ＣＭｒ 専門工事業者 専門工事業者 専門工事業者

7 建物登録制度とは オープンシステムとして 業務を受託した 責任を明確に示す オープンシステムとして 業務委託＝建物登録 信頼関係 顧 客 会員 設計事務所 専門 工事業者

8 オープンシステム建物登録制度と 補償共済制度 建築工事の補償 – 火災、盗難などの工事中の補償 – 施工者の倒産による割増費用の補償 – 第三者への賠償責任を補償 – 業務上災害の政府労災上乗せ補償 完成引き渡し後の補償 – 瑕疵が原因で発生した事故の修補費用 – 瑕疵が原因で発生した事故の損害賠償 建物の補償に関する協定書 – 施工業者と補償共済会との協定書

9 建物登録の手続きと補償の仕組み 再補償契約 品質保証 オープンシステム 建物補償共済会 完成保証 顧 客 設計事務所 専門工事業者 大手損害保険会社 瑕疵責任補償 工事中補償

10 オープンシステムの業務の流れ 契約前業務 業務委託契約 設計業務 OS 事務局 施工マネジメント ＆工事監理業務 品質保証期間 工事着工 完成引渡 業務登録 建物登録 竣工報告 保証書

11 補償の内容 共済金による補填 – 損害保険会社との契約による補償 共済特別費用 – 自家共済積立資金からの補填 – 会員互助費用 会員が突然業務を継続できなくなった場合など – 免責額補填費用 共済臨時費用 – 自家共済積立資金の運用 – 現場維持に必要な費用の一時貸し付け 業務上災害事故の措置に必要な費用など

12 オープンシステム ネットワーク会議 全国の設計事務所会員 オープンネット ( 株 ) Ｇｙｏｕｓｙａ Ｂａｎｋ 全国のオープンシステム顧客 補償共済 物件情報 研修会・講習会 ＯＭＩＡＩ情報 ＨＰ・ＭＬの提供 広告・営業Ｇｏｏｄｓ 活動の支援 契約書・業務図書 対等双務契約の関係 技術情報・指導 ＯＳ名称使用許諾