～学びて富み、富みて学ぶ～第４回元祖「金持ち大家塾」

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2004/11/18hiroyuki moriya1 早稲田大学教育学部社会科学専修現代社会研究４ ( マネー）伝統的資産運用とオルタナティブ投資森谷博之住商キャピタルマネジメントチーフストラテジストオックスフォードファイナンシャルエデュケーション.

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1 緊急資金繰り対策福井商工会議所平成 21 年１１月２６日松岡会計事務所平野太一. 2 会社を利益体質にする事が重要！！緊急資金繰り対策とは？資金繰りがさらに悪化してしまう！新しい借入れにより支払いが増加経営改善しないと … 融資を受けるだけでは問題を先送りにするだけ …

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そうへい 1.   問題  老後の資金問題  不動産投資とは  なぜ不動産投資なのか  対策  まとめ  参考文献目次 2.

～学びて富み、富みて学ぶ～第１回元祖「金持ち大家塾」講師：浦田健株式会社ＦＰコミュニケーションズ不動産コンサルタント © Copyright 2016 by FP Communications, Inc. All Rights Reserved.

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株式を活かす！ ● 融資額 100 万円～ 3 億円 ● 融資期間 1 年（延長可能） ● 金利年 4.05 ％（金融情勢により変わります。 ● 返済随時可能 ● 担保掛目株式の場合、時価の 60 ％以内 ※担保内容により変わります。また、取扱できない銘柄もございます。 ● 担保差替.

ミクロ経済学 (7) 企業と資金調達丹野忠晋跡見学園女子大学マネジメント学部 2015 年 6 月 29 日.

◇業界研究レポート金融業界ＳＩＧＮＡＬ.

～学びて富み、富みて学ぶ～第５回元祖「金持ち大家塾」

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初売り祭り新春湯布院で大人気! 有名店のロールケーキ祭り! 開運! 超豪華! ハズレなし福引き! ２日３日ご来場頂いた方全員に

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平成20年4月株式会社都市経営戦略研究所 Urban Management Strategy Institute

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～学びて富み、富みて学ぶ～第４回元祖「金持ち大家塾」講師：浦田　健株式会社ＦＰコミュニケーションズ不動産コンサルタント http://www.superfp.com © Copyright 2014 by FP Communications, Inc. All Rights Reserved.

元祖、金持ち大家塾　理念「資産形成を通じ、塾生の親、兄弟、そして家族全員が、より豊かで明るいライフプランを実現していくために、資産形成の正しい知識と、資産を徹底的に稼動させる革新的なノウハウを伝授していくこと」 © Copyright 2014 by FP Communications, Inc. All Rights Reserved.

第４回金持ち大家塾で学ぶこと銀行を知り己を知れば百戦危うからず！絶対に得する金融機関との付き合い方金融機関の種類と特徴を学ぶこれだけは抑えておきたい担保の知識いまさら聞けない金利の話必見！タダで資金を調達する方法銀行を知り己を知れば百戦危うからず！ © Copyright 2014 by FP Communications, Inc. All Rights Reserved.

なぜファイナンスの知識が必要なのか？知識がなければ金利交渉はおろか、お金を借りることさえ不可能日本の銀行が担保主義である理由余計な担保を取られてしまいいつの間にかがんじがらめに！無駄な金利は一切支払わない。これ鉄則 © Copyright 2014 by FP Communications, Inc. All Rights Reserved.

銀行の財布の中身を知る銀行のバランスシートはこうなっている！ © Copyright 2014 by FP Communications, Inc. All Rights Reserved.

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金融機関の種類と特徴＜参考＞自己資金必要額の目安・日本政策金融公庫・・・50％・住宅金融支援機構・・・20％・市中銀行・・・・・・・・・・20~30％・ノンバンク・・・・・・・・・・10~20% 融資のハードルが高いほど金利は安いが、その分担保評価は厳しくなる！ © Copyright 2014 by FP Communications, Inc. All Rights Reserved.

物件の担保を見積る方法路線価さえ分かれば、すべての推測値がわかる © Copyright 2014 by FP Communications, Inc. All Rights Reserved.

路線価は国税庁のHPで調べる http://www.rosenka.nta.go.jp/ © Copyright 2014 by FP Communications, Inc. All Rights Reserved.

返済方式の基本を理解する ①元金均等返済 ②元利均等返済・金利負担が少ない・デッドクロスの時期が②より早い・当初のCFは少ない・相続対策向き・収支計画が立てやすい・デッドクロスの影響大 © Copyright 2014 by FP Communications, Inc. All Rights Reserved.

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担保評価は金融機関によって異なる都銀、地銀ＪＡ、信金土地＝路線価の８０％程度建物＝建物価格の７０％程度住宅金融支援機構都銀、地銀　　ＪＡ、信金土地＝路線価の８０％程度建物＝建物価格の７０％程度住宅金融支援機構土地＝路線価相当額日本政策金融公庫土地＝路線価の５０％建物＝建物価格の５０％ © Copyright 2014 by FP Communications, Inc. All Rights Reserved.

融資可能になる条件基本審査方法評価が足りないときの対処法満室家賃の80% 金利6% 返済年数 RC造25年木造20年収支計算を行い税引き前CFがプラスになるか基本担保評価融資金額≦（路線価×80%）＋（建物価格×70%）収益評価年間家賃×80%　＞　（金利6%の年間元利返済額）＋諸費用審査方法自己資金を増やすＶＥ（ヴァリューエンジニアリング）計画規模の見直し複数の金融機関に打診評価が足りないときの対処法 © Copyright 2014 by FP Communications, Inc. All Rights Reserved.

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演習：担保を計算してみよう！ ●条件：路線価：２００，０００円／㎡敷地面積：３００㎡計画建物：６０，０００，０００円都市銀行より借り入れ © Copyright 2014 by FP Communications, Inc. All Rights Reserved.

銀行選びのポイント１、まず政府系を検討２、金利３、健全性何はともあれ、金利は安いに越したことはない。　　　　　　なぜなら・・・借りたお金はすぐには返せないから。 © Copyright 2014 by FP Communications, Inc. All Rights Reserved.

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～学びて富み、富みて学ぶ～第４回元祖「金持ち大家塾」資料編講師：浦田　健株式会社ＦＰコミュニケーションズ不動産コンサルタント http://www.superfp.com © Copyright 2014 by FP Communications,Inc. All Rights Reserved.