土地と住まいの 寺子屋塾 テーマ 【土地探し】 宅地建物取引士 菱田 大次郎 NPO法人 土地と住まいのあんしんネット.

Slides:



Advertisements
Similar presentations
長期借入金計画、債券の発行計 画及び償還計画(変更)につい て 平成 23 年7月 参考資料1. 長期借入金の推移について 1.
Advertisements

近 畿 税 理 士 会近 畿 税 理 士 会 きょうは 税金 について 考えてみよう!. 今日の学習内容 テーマ1 税金って何だろう? テーマ2 税金を体験しよう.
きょうは 税金 について 考えてみよう! 近 畿 税 理 士 会 小学生用 Ⅰ. 税金って な あ に? テーマ1.
2004/11/18hiroyuki moriya1 早稲田大学教育学部社会科学専修 現代社会研究4 ( マネー) 伝統的資産運用とオルタナティブ投 資 森谷博之 住商キャピタルマネジメント チーフストラテジスト オックスフォードファイナンシャルエデュケーション.
1 緊急資金繰り対策 福井商工会議所 平成 21 年11月26日 松岡会計事務所 平野太一. 2 会社を利益体質にする事が重要!! 緊急資金繰り対策とは? 資金繰りがさらに 悪化してしまう! 新しい借入れにより 支払いが増加 経営改善しないと … 融資を受けるだけでは問題を先送りにするだ け …
増資インサイダー問 題 2012/06/22 加島 小泉 林. 増資インサイダーとは 企業の公募増資等のインサイダー情報を 入手したヘッジファンド等が 空売りを用いて利益を得ること 公募増資の 情報を得る 買い戻し 公募増資発表 &空売りで 株価下落 空売りを 行う 利益 を 得 る!
金融経済論(小川英治) 1 企業の金融活動. 金融経済論(小川英治) 2 企業の意思決定 企業は、第一段階で投資額を決定する。 第二段階で、企業は、どのように資金 を調達するか、資金調達を決定する。
株 式 を 活 か す! ● 融資額 100 万円~ 3 億円 ● 融資期間 1 年(延長可能) ● 金利 年 4.05 %(金融情勢により変わりま す。 ● 返済 随時可能 ● 担保掛目 株式の場合、時価の 60 %以内 ※担保内容により変わります。また、取扱で きない銘柄もございます。 ● 担保差替.
国の支出(歳出) 88兆5,480億円 平成 21 年度当初予算 医療、介護、老後 の暮らし 道路、住宅 、公共施設 教育 防衛 国から県や市町村 への交付金 国の借金の 返済など 社会保障関係費 24兆8,344億 円 28.0% 公共事業関係費 7兆701億円 8.0% 文教・科学振興費 5兆3,104億円.
不動産鑑定士 近藤亮太. 不動産鑑定とは 不動産(土地若しくは建物又はこれらに関する所有権以外の権利をいう。以下同じ。) の経済価 値を判定し、その結果を価額に表示することをいう。 第三者に不動産評価に関する文書が提示できるのは「不動産鑑定士」のみ 不動産の一物三価 時価 路線価 時価の80% 固定資産税評価.
初売り祭り 新 春 湯布院で大人気! 有名店のロールケーキ祭り! 開運! 超豪華! ハズレなし福引き! 2日 3日 ご来場頂いた方全員に
耐震等級3(最高)耐風等級2(最高)劣化対策等級3(最高)維持管理対策等級3
CLUB R URBAN 金融機関 小学校 買物 スーパー 郵便局 公衆浴場 公園
CLUB R URBAN 公衆浴場 医療 買物 スーパー 買物 スーパー 金融機関 医療
テキストに掲載している図版・グラフ集.
平成22年上半期 数字が物語る住宅ローン利用者の実態
スライド 1 1.ローン・クレジットの仕組み スライド2~6 2. .ライフプランとローン・クレジットの活用 3.多重債務問題とその対策
住まいを売る時の査定の流れ ~「価格査定マニュアル」を利用した価格査定について~
住 宅 診 住 宅 診 断 断 住宅診断 はおまかせください! ホームインスペクション 調べてよかった! 家のこと。 家を買うとき
中学生のための 租 税 教 室 南九州税理士会 はじまりはじまり!.
大和証券の新たなビジネスモデル 07ba200w.
第1章 国民所得勘定.
平成20年4月 株式会社 都市経営戦略研究所 Urban Management Strategy Institute
第1回 住まい方について考える… 監修 一般社団法人住まい教育推進協会.
家計が長期にわたってラクになる目からウロコの
首都圏近郊の地盤情報を、番地~号レベルで検索できます。
店舗・住宅用地 物件種目 売   地 最適用途 店舗・住宅用地 最寄駅 八潮駅 土地面積  213.83㎡ 他に 私道面積 ナシ 価 格
街の不動産屋さん 株式会社 不動産パートナーズ 青森県知事免許(1) 3424号 青森県宅地建物取引業協会
この章のポイント: ①有形固定資産=長期にわたり使用 ②減価償却費=価値の減少 ③減価償却費=現金支出なき費用
(新エネルギー等の導入・普及に当たっての評価方法や基準への適合性評価の課題)
社会にはばたこうとしている皆さんに 安易に借金をしてはいけません ~多重債務に陥らないために~
中学生のための租税教室 南九州 税 理 士 会 .
社会福祉施設・医療施設等の二重債務問題への対応
東北地方の 二重ローン問題         10bd020p 小瀬村 愛子.
日本のバブルと米国の サブプライムバブルとの比較
~学びて富み、富みて学ぶ~ 第4回 元祖「金持ち大家塾」
社会的金融 活きたおカネで世界を変える 桜美林大学 山田ゼミ A班.
GDPに関連した概念.
第一生命 大阪東支社 特別講演会のご案内 女性のためのマネーレシピ ●将来の年金はどうなるの? ●最近の売れ筋の保険・年金は?
銀行向け 公的資本注入 08BA154K 高橋 和真.
岡山市移住・定住支援協議会 移住者 支援団体 ワンストップ ハロー サービス ワーク 不動産 岡山市 業界団体
金利平価 MBA国際金融2016.
「建築市場」 顧客起点の家づくり 生産から消費までの全体最適ロジスティクスのIT戦略 株式会社ベンシステム ・・・・・建築ソリューション
大家さん必見! 火災(地震)保険と太陽光 発電と節税全般
賢い住宅取得プラン 知らなければ損する住宅ローンの仕組み.
3,080 オープンルーム開催 資金計画もお気軽にご相談下さい 月々86,585円 7/14(土)・15(日)
地図上の対象地点の不動産価格を表示 (売買・投資物件、自宅の資産価値の検討等に有効)
メディアミックスの集客から ITを活用した成約までの流れ
金融相談会のお知らせ 金融機関の相談窓口のお問合せや金融機関とのお取引に 関するご相談を無料でお受けします! 預金通帳を 印鑑を
住宅ローンは、 何を選んだらよいの? 豊明市文化会館 2009年4月26日.
北海道既存住宅流通促進協議会優良住宅ストック増進事業 「北海道CLAIV住宅ファイル」「北海道CLAIV適合認定住宅」
街の不動産屋さん 株式会社 不動産パートナーズ 青森県知事免許〔1〕3424号 青森県宅地建物取引業協会
中野報告 「事業再生と中小企業金融の課題」 へのコメント
「経理・財務サービス スキルスタンダード研究開発事業」
家計が長期にわたってラクになる目からウロコの
2007年2月23日 部会長シンポジューム 【建設不動産部会】.
地域密着型 ビジネス構築奮闘記 SA29期 小畑高文 2015.9.9.
「今後証券化が証券市場を 発展させていくかの是非」
【ジャバラ携帯メモ】 仕事を任された時の 基本行動ポイント 氏名 貴社の ロゴマークなど Page 1.
オープンアクセス ウィーク “Designing Equitable Foundations
後悔しない家づくり ハウジングコンサルタント株式会社.
(新エネルギー等の導入・普及に当たっての評価方法や基準への適合性評価の課題)
「経理・財務サービス スキルスタンダード研究開発事業」
研究開発計画書 (様式4)※NEDO資金支援希望の場合のみ必須(2枚以上、数枚以内におさめてください。) 共同研究 委託 研究開発の概要
特徴 創業希望者、創業者 <全体像> 概要図 市区町村
ローン.
「経理・財務サービス スキルスタンダード研究開発事業」
心不全センター心臓病教室 試食会のお知らせ
土砂災害特別警戒区域内の家屋移転・補強に対する補助制度について
住宅ローン減税制度について 制度の概要  返済期間10年以上の住宅ローンを利用して住宅の新築・取得又は増改築等をした場合、10年間、各年末の住宅ローン残高の一定割合(1.0%)を所得税額(一部、翌年の住民税額※)から控除する制度です。   ※前年分の所得税から控除しきれない場合、翌年の住民税から控除.
Presentation transcript:

土地と住まいの 寺子屋塾 テーマ 【土地探し】 宅地建物取引士 菱田 大次郎 NPO法人 土地と住まいのあんしんネット

土地探しに不動産会社はいらない? 今どきの土地探しはこうなってる ① 土地の情報は インターネットで ほぼ入手できる ② 基本情報は 土地の情報は  インターネットで ほぼ入手できる ② 基本情報は  (価格・場所・広さ) 公開されている ③ 購入を決めたら 不動産会社へ 最終確認と申込

不動産会社の役割とは? いい土地の 条件は? どんな土地を さがせばいいの? 土地探しはネットやスマホ 場所はストリートビューで確認 ピンとくる土地がない いい土地の 条件は? どんな土地を さがせばいいの?

土地の三要素とは ① 価格 ② 場所 (学区 交通便 道路位置) ③ 広さ ①価格    ②場所        ③広さ

価格=予算の決め方 総額予算はいくら? 土地+建物+諸経費=総額予算 総額予算=自己資金+住宅ローンで決まる 価格=予算の決め方 総額予算はいくら? 土地+建物+諸経費=総額予算 総額予算=自己資金+住宅ローンで決まる 住宅ローン=毎月の返済額で決まる。 建物の概算予算 諸経費の内訳は? 最後に土地の予算が決まる。

場所と広さの決め方 土地価格の相場を知る 路線価から 路線価格✖1.25が目安。 ・広さ 予算と土地価格相場から購入可能面積が判明する。  路線価から 路線価格✖1.25が目安。 *路線価の土地とは:200㎡程度の広さで東(西)道路の宅地である。 ・広さ  予算と土地価格相場から購入可能面積が判明する。 希望と現実の差異が判明し、三要素のどれをどの程度こだわるか 価格・場所・広さ 優先順位を考える。  

土地探しの近道 土地の三要素を 再確認 優先順位は 変化するものです 土地の三要素を相談 不動産会社 建築会社 金融機関 どんな土地を探せば 土地の三要素を  再確認 優先順位は 変化するものです 土地の三要素を相談 不動産会社 建築会社 金融機関 どんな土地を探せば よいかがわかる これが 「土地探しの近道」 です